Гостиничный бизнес продолжает адаптироваться к новым условиям спроса. Эксперты компании JLL рассказали «Стройгазете» о главных тенденциях индустрии гостеприимства. Согласно новому исследованию компании, перенос приоритетов гостей с городских на загородные и курортные объекты стимулировал инвестиционный интерес к сектору и привел к трансформации определенных трендов.
«Также наблюдается рост интереса жилищных застройщиков к гостинично-апартаментальным комплексам в Краснодарском крае», – рассказала Яна Уханова, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. По ее словам, эта тенденция появилась под влиянием пандемии и увеличения внутреннего турпотока в регион.
До наступления третьей волны на гостиничном рынке Москвы наблюдалось оживление спроса, которое стало особенно ощутимым с апреля. Во втором квартал 2021 года все сегменты демонстрировали высокие показатели заполняемости: средний ценовой сегмент достиг загрузки на уровне 60-65%, верхний предел среднего – 70-80%, высокий – 55-60%, люксовый – 30-40%.
«Оживление, зафиксированное во 2-м квартале текущего года, давало ощущение постепенного возвращения спроса на доковидный уровень и ожидание сильного конца года, с восстановлением деловой активности. Однако появление новых штаммов не вселяет такой уверенности. По нашим прогнозам, вторая половина 2021 года пройдет в “смешанном” режиме, характеризуясь резкими пиками роста и снижения спроса», – отмечает Яна Уханова.
Что касается гостиничных открытий, в июле 2021 года начал работу отель средней ценовой категории «Hampton by Hilton Moscow Рогожский Вал» на 147 номеров. Это единственный брендированный объект, открывшийся в Москве с начала года. До конца года заявлено еще три запуска.
По прогнозам экспертов компании, восстановление тарифов в снизившихся сегментах начнется в 2023 году.
Несмотря на закрытые границы и отсутствие иностранных туристов, первые шесть месяцев года отличались высокой динамикой. Гостиничный рынок Северной столицы поддержало проведение ПМЭФ и игр Евро-2020.
Тем не менее эксперты ожидают, что второе полугодие будет менее успешным ввиду того, что многие туристы предпочтут пляжные направления городскому туризму.
«Вместе с тем мы наблюдаем следующую тенденцию: отельеры Санкт-Петербурга оказались более стрессоустойчивыми по сравнению со столичными и не прибегли к сокращению тарифов, – комментирует Яна Уханова. – Мы ожидаем, что по мере открытия границ рынок Санкт-Петербурга восстановится быстрее с точки зрения показателя RevPAR» (выручка номерного фонда – прим.ред).
В текущем году к началу туристического сезона на рынке Санкт-Петербурга открылись три объекта на 328 номеров: «Holiday Inn Театральная площадь» (ребрендинг, 158 номеров), Wawelberg Hotel (79 номеров), Kravt Nevsky Hotel & SPA (91 номер). До конца года новых открытий не ожидается.
«Нынешний год уже подает надежды на “выздоровление” и восстановление туристического потока, но в объемах внутреннего спроса», – резюмирует Яна Уханова.
Инвестиции
Наибольшей популярностью среди инвестиционный идей пользуется редевелопмент зданий производственного назначения и их преобразование в креативные кластеры, включающие гостиничный объект. В целом сегодня преобладают кластерные проекты: инвесторы понимают необходимость комплексного подхода к привлечению нового путешественника, для которого бизнес-цель не является основным приоритетом. Он все чаще выбирает локации с полным спектром услуг, не предполагающие перемещения между отелем и местом для работы или встреч.
«Также наблюдается рост интереса жилищных застройщиков к гостинично-апартаментальным комплексам в Краснодарском крае», – рассказала Яна Уханова, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. По ее словам, эта тенденция появилась под влиянием пандемии и увеличения внутреннего турпотока в регион.
Москва
До наступления третьей волны на гостиничном рынке Москвы наблюдалось оживление спроса, которое стало особенно ощутимым с апреля. Во втором квартал 2021 года все сегменты демонстрировали высокие показатели заполняемости: средний ценовой сегмент достиг загрузки на уровне 60-65%, верхний предел среднего – 70-80%, высокий – 55-60%, люксовый – 30-40%.
«Оживление, зафиксированное во 2-м квартале текущего года, давало ощущение постепенного возвращения спроса на доковидный уровень и ожидание сильного конца года, с восстановлением деловой активности. Однако появление новых штаммов не вселяет такой уверенности. По нашим прогнозам, вторая половина 2021 года пройдет в “смешанном” режиме, характеризуясь резкими пиками роста и снижения спроса», – отмечает Яна Уханова.
Что касается гостиничных открытий, в июле 2021 года начал работу отель средней ценовой категории «Hampton by Hilton Moscow Рогожский Вал» на 147 номеров. Это единственный брендированный объект, открывшийся в Москве с начала года. До конца года заявлено еще три запуска.
По прогнозам экспертов компании, восстановление тарифов в снизившихся сегментах начнется в 2023 году.
Санкт-Петербург
Несмотря на закрытые границы и отсутствие иностранных туристов, первые шесть месяцев года отличались высокой динамикой. Гостиничный рынок Северной столицы поддержало проведение ПМЭФ и игр Евро-2020.
Тем не менее эксперты ожидают, что второе полугодие будет менее успешным ввиду того, что многие туристы предпочтут пляжные направления городскому туризму.
«Вместе с тем мы наблюдаем следующую тенденцию: отельеры Санкт-Петербурга оказались более стрессоустойчивыми по сравнению со столичными и не прибегли к сокращению тарифов, – комментирует Яна Уханова. – Мы ожидаем, что по мере открытия границ рынок Санкт-Петербурга восстановится быстрее с точки зрения показателя RevPAR» (выручка номерного фонда – прим.ред).
В текущем году к началу туристического сезона на рынке Санкт-Петербурга открылись три объекта на 328 номеров: «Holiday Inn Театральная площадь» (ребрендинг, 158 номеров), Wawelberg Hotel (79 номеров), Kravt Nevsky Hotel & SPA (91 номер). До конца года новых открытий не ожидается.
«Нынешний год уже подает надежды на “выздоровление” и восстановление туристического потока, но в объемах внутреннего спроса», – резюмирует Яна Уханова.
Ранее «СГ» сообщала, что Москва возглавила рейтинг городов Европы по загрузке отелей.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: