В первом квартале 2021 года объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона вырос до 500 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Ориентир», уточнив, что это почти в два раза выше аналогичного периода прошлого года.
«Прошлый год стал рекордным для [компании] «Ориентир» по объемам законтрактованных площадей и количеству открытых логистических парков - объем сделок составил 320 тыс. кв. метров в трех новых парках», – рассказала коммерческий директор компании Александра Селезнева в рамках своего выступления на VI Ежегодной Складской конференции, организованной CRE Events. По ее словам, спрос в 2021 году также остается на высоком уровне.
Выступающая обратила внимание на ряд вызовов, встающих перед девелоперами на фоне рекордного спроса на крупные (от 100 тыс. кв. метров) складские объекты. В первую очередь, это рост себестоимости строительства, вызванный удорожанием стройматериалов.
По данным компании, арматура за год подорожала примерно на 60%, стекло – на 30%, песок – на 25%. Отмечается также дефицит рабочей силы, который сформировался в результате закрытия границ во время пандемии. Вследствие этого рост стоимости строительства, по мнению спикера, может составить около 30%. Все эти факторы наряду с уходом с рынка остатков свободных складских площадей старого фонда провоцируют повышение арендных ставок.
«На фоне низкой вакансии, которая не превышает 2%, все финансовые модели показывают, что оптимальный уровень арендных ставок в нынешних условиях стартует от 4,5 тыс. рублей за кв. метр в год, – добавила Александра Селезнева. По ее словам, компромиссом между девелоперами и арендаторами может стать повышение эффективности уже используемых или строящихся под заказ площадей за счет внедрения решений по автоматизации.
«Прошлый год стал рекордным для [компании] «Ориентир» по объемам законтрактованных площадей и количеству открытых логистических парков - объем сделок составил 320 тыс. кв. метров в трех новых парках», – рассказала коммерческий директор компании Александра Селезнева в рамках своего выступления на VI Ежегодной Складской конференции, организованной CRE Events. По ее словам, спрос в 2021 году также остается на высоком уровне.
Выступающая обратила внимание на ряд вызовов, встающих перед девелоперами на фоне рекордного спроса на крупные (от 100 тыс. кв. метров) складские объекты. В первую очередь, это рост себестоимости строительства, вызванный удорожанием стройматериалов.
По данным компании, арматура за год подорожала примерно на 60%, стекло – на 30%, песок – на 25%. Отмечается также дефицит рабочей силы, который сформировался в результате закрытия границ во время пандемии. Вследствие этого рост стоимости строительства, по мнению спикера, может составить около 30%. Все эти факторы наряду с уходом с рынка остатков свободных складских площадей старого фонда провоцируют повышение арендных ставок.
«На фоне низкой вакансии, которая не превышает 2%, все финансовые модели показывают, что оптимальный уровень арендных ставок в нынешних условиях стартует от 4,5 тыс. рублей за кв. метр в год, – добавила Александра Селезнева. По ее словам, компромиссом между девелоперами и арендаторами может стать повышение эффективности уже используемых или строящихся под заказ площадей за счет внедрения решений по автоматизации.
«Многие компании уже инвестируют в модернизацию складских объектов, так, чтобы они отвечали новым потребностям в скорости обработки заказов и минимизации человеческого фактора. Сроки окупаемости проектов автоматизации, как правило, в два раза меньше, чем сроки аренды, и могут составлять всего 3-5 лет», - резюмировала спикер.
Ранее «СГ» сообщала, что в первом квартале 2021 года в Московском регионе ввели около 40 тыс. кв. метров складов, что на 80% меньше, чем годом ранее.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: