С апреля 2020 года по апрель 2021 года стоимость эксплуатации объектов коммерческой недвижимости в России увеличилась от 5% до 20%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании MD Facility Management, уточнив, что объем оказываемых FM-услуг при этом снизился за этот период на 20–25%.
С одной стороны, сократилась часть сервисов, которые FM-операторы оказывали до пандемии, с другой стороны — возникли новые расходы. Среди них необходимость обеспечивать объекты антисептиками, масками и перчатками, организовывать сдачу ПЦР-тестов для персонала, резервировать средства для замены заболевших сотрудников.
По словам операционного директора MD Facility Management Бориса Мезенцева, издержки увеличились также за счет роста зарплат специалистов профессиональной уборки в среднем на 25-30%. «К такому результату привел дефицит кадров, образовавшийся вследствие закрытия границ для мигрантов и перетекания рабочей силы в более доходные сферы. И еще один фактор, который увеличил затраты на содержание зданий, — инфляция и изменение курса рубля. В связи с этим подорожали расходные, горюче-смазочные материалы, инвентарь и многое другое», - прокомментировал он.
Помимо этого, владельцы зданий в целях минимизации затрат отказались от части услуг. В свою очередь, FM-операторы вынуждены были скорректировать графики работы и периодичность уборки, по-другому расставлять приоритеты. Без этой оптимизации стоимость содержания коммерческих объектов за год могла увеличиться более, чем на 20%.
Борис Мезенцев отметил, что маржа FM-компаний за год снизилась в среднем на 3%, что является критичным показателем, если учитывать уровень доходности на этом рынке. «В 2021–2022 годах стоимость эксплуатации объектов коммерческой недвижимости вырастет на 25–35%. Прежде всего, собственникам придется восстанавливать прежние объемы FM-услуг, поскольку исключение тех или иных видов работ является мерой экстренной и временной. Кроме того, на расценки повлияет легализация рынка, которую последовательно проводят СРО «Ассоциация клининговых и фасилити операторов» и Федеральная налоговая служба. Нельзя исключать и третий фактор: очередной прирост зарплат линейного персонала, который тоже может увеличить стоимость FM-услуг», - прогнозирует он.
Ранее «СГ» сообщала, что непредвиденные коррективы в расходы некоторых собственников зданий на эксплуатацию в первом квартале 2021 года внесла и снежная зима. В Московском регионе в разы увеличились объемы работ по уборке и вывозу снега. В итоге в абсолютных цифрах для БЦ площадью 100 тыс. кв. метров рост расходов на уборку снега зимой 2020-2021 года (в сравнении с зимой 2019-2020) мог доходить до 500 тыс. рублей в месяц.