До конца 2017 года в Петербурге могут повыситься арендные ставки на офисы классов В и С до 5%. Такой прогноз «Стройгазете» озвучили аналитики группы компаний NAI Becar.
По данным аналитиков, во втором квартале текущего года, как и в течение всего первого полугодия, ввод новых площадей в сегменте остается небольшим и приходится, в основном, на сегмент В+/В. Ограниченное предложение ликвидных помещений, спрос со стороны крупных компаний и стабильные арендные ставки обусловили продолжающееся в течение двух лет снижение вакансии в классе А. Эта ситуация и вывод на рынок нового «Сенатора» привели к росту средней арендной ставки в классе А на 5%.
Также в компании рассказали, в сегменте В+ существенных изменений не произошло: уровень вакансии вырос незначительно – на 1%, а средняя арендная ставка осталась на уровне первого квартала. Класс С второй квартал подряд демонстрирует снижение доли вакантных площадей, средняя арендная ставка сохраняется на уровне предыдущего отчетного периода.
По информации экспертов, во втором полугодии ожидается ввод порядка 98,5 тыс. кв. метров, из которых около 58% придется на класс А, в том числе на бизнес-центр Renaissance Business Park, арендованный Газпромом. В этом случае к концу года можно ожидать незначительного роста вакансии в классе А (в пределах 3-5%). В классе В+ возможны колебания средней арендной ставки в пределах 2-3%, заполняемость существенно не изменится.