В настоящее время ожидания инвесторов по доходности качественных торговых и бизнес-центров Москвы находятся на уровне 11-12% в долларовом эквиваленте. Об этом генеральный директор AVICA Наталия Тишендорф заявила в ходе круглого стола на форуме Urban Talks.
По мнению эксперта, по сравнению с доходностью аналогичных активов на рынках Европы (2-3%), вложения в российскую недвижимость привлекательны как для отечественных, так и для и иностранных компаний. «Пожалуй, в 2016 году инвесторы в первую очередь будут нацелены на приобретение так называемых «трофейных» активов, которые расположены в пределах Садового кольца, имеют сверхнадежный пул арендаторов с длинными договорами аренды и минимальную вакансию», - отметила она.
Наталия Тишендорф полагает, что в сегменте коммерческой недвижимости сохраняется разрыв по оценке стоимости активов у инвесторов и собственников объектов. «За последние полтора года во многих торговых и бизнес-центрах уменьшился чистый операционный доход на 30-40% в долларовом эквиваленте, и как следствие снизилась стоимость активов. В сложившихся условиях многие собственники коммерческой недвижимости не готовы продавать объекты по текущих ценам и откладывают сделки до восстановления рынка», - уточнила она.
В ходе мероприятия его участники отметили снижение административных барьеров столичном стройсекторе. При этом эксперты сошлись во мнении, что в текущих реалиях рынка для инвесторов сдерживающими являются такие факторы, как ограниченный доступ и дороговизна проектного финансирования, волатильность рубля, сложность прогнозирования доходности проектов, а также снижение спроса на офисные и торговые площади.