За полгода в московских бизнес-центрах класса С изменился потрет арендатора. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «ПРОФИС Недвижимость», уточнив, что на смену микробизнесу и начинающим предпринимателям, которые традиционно составляли основную категорию арендаторов таких объектов, пришли более крупные и финансово устойчивые компании.
Как отметила директор по маркетингу «ПРОФИС Недвижимость» Ирина Морозова, кризис сильнее всего ударил по микробизнесу. «После весеннего локдауна и существенного снижения спроса на большинство товаров и услуг многие из этих компаний начали испытывать финансовые трудности и вынуждены были отказаться от аренды офисов, перейдя на работу из дома или в коворкинге», – пояснила эксперт.
По ее словам, спрос на аренду помещений класса С в четвертом квартале 2020 года был существенно выше, чем в провальном втором квартале, однако оказался на 10-15% ниже показателей аналогичного периода в 2019 году. Большинство заключаемых сделок были ротационными: арендаторы переезжали из более дорогих и крупных офисов в более компактные, подальше от центра города. Миграция происходила как внутри С класса, так и из класса В в С.
В четвертом квартале 2020 года среднерыночная арендная ставка на офисы класса С, расположенные внутри Садового кольца, составила 23 593 руб. (-1,1% за квартал) за кв. метр в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Среднерыночная ставка на офисы, расположенные от Садового кольца до ТТК, увеличилась на 5,1% по сравнению с третьим кварталом 2020 года и составила 19 615 руб. за кв. метр в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Собственникам таких объектов удалось повысить цены за счет увеличившегося спроса.
Увеличились ставки аренды и на склады класса С, расположенные в рамках производственно-складских комплексов в границах МКАД, составив по итогам четвертого квартала 2020 года 6078 руб. (+1,3% за квартал) за кв. метр в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Основным драйвером спроса на помещения в этом сегменте являются различные пищевые производства, а также службы доставки.
Ранее «СГ» сообщала, что в одном из бизнес-центров Москвы ввели динамическую арендную ставку, которая зависит от количества вышедших на работу сотрудников.