По итогам 2018 года объем предложения на рынке офисов класса С в Москве продолжил снижаться. Об этом журналистам сообщила коммерческий директор «ПРОФИС Недвижимость» Кристина Лиморенко.
По ее словам, отчасти это связано с активной реновацией промзон в столице: площадки в центре города, где раньше располагались производственно-складские комплексы класса С, сейчас застраиваются жильем.
«Объем предложения снижается, в том числе из-за реконцепции офисов. Когда объект устаревает «морально» и технически, и уже не приносит ожидаемого дохода, собственники в некоторых случаях проводят реконструкцию здания, повышая класс объекта до B и B-», - отметила Кристина Лиморенко.
Эксперт рассказала, что в прошлом году максимальный рост арендных ставок зафиксирован в офисах класса С, расположенных между Садовым кольцом и ТТК – на 5% до 19,3 тыс. рублей за кв. метр в год (включая НДС). Это объясняется увеличением спроса: многие компании оптимизировали свои расходы и переезжали из более дорогих офисов класса А и B в объекты С класса с лучшим расположением. Арендные ставки на офисы, расположенные от ТТК до МКАД, выросли за год на 2% до 12,5 тыс. рублей за кв. метров в год.
«В офисных особняках класса С, расположенных внутри Садового кольца, арендные ставки за год снизились на 2% до 23,3 тыс. рублей за кв. метр в год. Это объясняется расширением зоны платной парковки в центре города, а также снижением ставок в ряде знаковых объектов класса А, которые по уровню арендной платы сопоставимы с особняками класса С, расположенными внутри садового кольца», - рассказала Кристина Лиморенко, добавив, что при этом вакансия в офисах класса С остается минимальной – на уровне 7,5%.