По итогам 2021 года уровень вакансии в московских офисах класса А увеличится до 12,1–12,3%. Такой прогноз озвучила директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина, добавив, что по итогам 2020 года свободными в этом сегменте оставались 11,7% офисов.
По ее словам, в столичных офисах класса B, напротив, объем вакантных площадей снизится с 6,1% по итогам 2020 года до 5,7-5,9% по итогам 2021 года. Эксперт связывает это с недостатком предложения в данном сегменте из-за низкого объема строительства и более активного, чем в классе А, поглощения имеющихся на рынке площадей.
Согласно данным компании, объем строительства офисных зданий класса B составляет в настоящее время 33%, в то время как бизнес-центров класса А — 67%. Для сравнения, в 2007 году ситуация была прямо противоположной: на объекты класса А приходилось 15% объема строительства, офисы класса B — 85%.
Мария Зимина отметила, что общий объем предложения офисов в Москве сейчас составляет 16,997 млн кв. метров. Из них на здания класса B приходится 12,4 млн кв. метров, класса А — 4,066 млн кв. метров, прайм-класса — 527,4 тыс. «квадратов». «Для развития офисного рынка Москве требуется больше нового строительства. Ввод объектов необходим, чтобы избежать кризисной ситуации, когда арендаторам понадобятся новые площади, а рынку будет нечего им предложить», - заключила она.
Ранее «СГ» сообщала, что за два месяца 2021 года спрос на аренду особняков в Москве вырос на 20% к аналогичному периоду прошлого года.