По итогам 2018 года средняя ставка на офисы в «Москва-Сити» составила 30,6 тыс. рублей за кв. метр в год. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании JLL, уточнив, что за год ставка выросла на 16%.
По данным аналитиков, к увеличению средней ставки привела ограниченность предложения. Активный спрос на офисы, в том числе со стороны государственного сектора, привел к снижению доли свободных площадей в ММДЦ в три раза с 2016 года до минимальных 7,3% (в городе – 7,8%).
Елизавета Голышева, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании, считает маловероятным заметное повышение доли свободных площадей на фоне появления новых проектов. «Ставки аренды продолжат расти, пусть и не такими темпами, как это было в прошлом году. К 2023 году мы ожидаем увеличения средней ставки аренды на 14-16% по отношению к текущему уровню», - рассказала она.
Аналитики отмечают, что, несмотря на ожидаемый значительный ввод офисов в следующие пять лет, вакантность останется на стабильно низком уровне, что, в свою очередь, поддержит дальнейший рост арендных ставок.
Александр Баженов, аналитик офисной недвижимости компании, добавил, что на ближайшие пять лет в ММДЦ заявлено 262 тыс. кв. метров новых офисов, при этом основной объем предложения запланирован именно на 2022-2023 годы –164 тыс. кв. метров.