По итогам 2020 года спрос на долгосрочную аренду жилой недвижимости в России превысил аналогичные показатели 2019 года на 16%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Авито Недвижимость», уточнив, что увеличение интереса к долгосрочной аренде объясняется ростом цен на покупку недвижимости.
Эксперты отметили, что темпы роста предложения не успевали за спросом. «По сравнению с 2019 годом показатели выросли на 4%, а в сегменте трехкомнатных квартир незначительно снизились — на 1%», — рассказали в компании.
По данным аналитиков, наибольший интерес для арендаторов представляют однокомнатные квартиры (56% от общего спроса на рынке). Количество запросов по данному типу жилья за год выросло на 18%, а объем предложения — на 3%. Средняя цена аренды однокомнатных квартир за год не изменилась и составила 12 тыс. руб. в месяц.
Востребованность двухкомнатных квартир (29% от общего спроса на рынке) за год выросла на 9%, а предложение увеличилось на 1%. Средняя цена на «двушки» не изменилась — 15 тыс. руб. в месяц. В сегменте студий (9% от общего спроса на рынке) зафиксирован существенный рост спроса (+44% за год) и предложения (+31% за год). Средняя цена студий в 2020 году выросла на 4% и составила 13 тыс. руб. в месяц.
На трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры пришлось 6% спроса и менее 1% спроса соответственно. Однако цены на просторные квартиры выросли сильнее всего — на 18% до 20 тыс. руб. в месяц и на 40% до 28 тыс. руб. в месяц соответственно.
«В 2020 году мы наблюдали падение спроса на долгосрочную аренду квартир по итогам первого и второго кварталов в большинстве регионов, однако в третьем квартале последовало его восстановление. К концу года ситуация на рынке пришла в равновесие: уровень предложения вырос. Кроме того, прошлогодний бум на приобретение недвижимости, в основном в инвестиционных целях, обеспечивает вывод на арендный рынок новых предложений, что в перспективе будет еще больше стабилизировать обстановку», — прокомментировал руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.
Аналитики добавили, что значительнее всего спрос на долгосрочную аренду вырос в Казани (+77% за год), Севастополе и Ижевске (+49%), а также в Новосибирске (+42%). В Москве и Санкт-Петербурге спрос вырос на 33% и 14% соответственно.
Динамика арендных ставок в 2020 году отличалась в зависимости от региона. Снижение стоимости в первую очередь коснулось мегаполисов и городов черноморского побережья: Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Казани, Краснодара, Москвы, Самары, Сочи и Симферополя. При этом в таких городах, как Воронеж, Омск, Тюмень, Киров и Пермь средние цены на съемное жилье за год выросли.
Ранее «СГ» сообщала, что в 2020 году ставки на элитном рынке аренды в Москве снизились от 5% до 21%.