Артем Кузнецов
По итогам июля 2021 года средняя цена предложения на первичном рынке столичного жилья массового сегмента составила 249 рублей за кв. метр (+1,5% за месяц; +20% с начала года; +37,9% за 12 месяцев). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум».
На первом месте по самой низкой стоимости жилья находится ЖК «Сказочный лес» (СВАО / р-н Ярославский), где предлагалась студия площадью 26,5 кв. метра за 5,33 млн руб. На втором месте – ЖК «Южные сады» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово). Там предлагалась студия площадью 21,8 кв. метров за 5,29 млн руб. На третьем – студия площадью 19,6 кв. метра в ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево) за 5,33 млн руб.
По подсчетам аналитиков, средний бюджет предложения в прошлом месяце на первичном рынке новостроек массового сегмента составил 12,91 млн рублей (+1,4% за прошедший месяц; +13,3% с начала года; +26,6% за 12 месяцев). Рост цен наблюдался во всех типологиях, кроме двухкомнатных (-0,4%) и многокомнатных квартир (без изменений). Наибольшее повышение стоимости отмечено среди квартир-студий (+5% за месяц). В остальных типологиях бюджет предложения увеличился в пределах 1,7-3%: студии – 7,46 млн руб. (+5%), однокомнатные – 10,78 млн руб. (+3%), двухкомнатные – 14,67 млн руб. (-0,4%), трехкомнатные – 19,63 млн руб. (+1,7%), многокомнатные – 26,69 млн руб. (без изменений).
В целом объем предложения на рынке новостроек массового сегмента Москвы увеличился на 9,3%.
В июле 2021 года на рынке Москвы в реализации находились 88 проектов в новостройках массового сегмента с общим объемом предложения 12 515 квартир, а суммарная площадь лотов составила 650 тыс. кв. метров. Количество экспонируемых лотов относительно прошлого месяца увеличилось на 9,3%, а продаваемая площадь выросла на 9,5%.
На первичный рынок массового жилья «старой» Москвы вышел ограниченный объем нового предложения от единственного застройщика (ГК «ПИК»). В ЗАО началась реализация квартир в новом проекте «Матвеевский парк». Кроме того, был объявлен старт продаж новых корпусов в следующих комплексах: «Академика Павлова» (корп. 56); «Полярная 25» (корп. 2, 3); «Люблинский парк» (корп.13-14); «Holland park» (корп. 12); «Новохохловская 15» (корп. 3, 4); «Второй Нагатинский» (корп. 3, 4).
Наибольшая доля квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО (28,8%; +0,3 п.п.). В САО, где сконцентрировано 16,2% от всего объема экспозиции, наблюдалось увеличение доли округа на 2,4 п.п за счет общего роста количества экспонируемых квартир в округе на 448 лотов. Почти равные доли зафиксированы в ЗАО и СВАО – 14,2% (+1,2 п.п.) и 14,1% (-0,8 п.п.) соответственно. Прирост доли предложения в ЗАО связан с открытием продаж в новом проекте «Матвеевский парк» от ГК «ПИК». ВАО, ЮАО, ЮЗАО занимают доли в диапазоне 6,9-7,9%. Сокращение предложения в данных округах связано вымыванием экспонируемых лотов. Минимальное количество лотов сосредоточено в СЗАО – 4,2% (-0,4 п.п.).
Повышение средневзвешенных цен отмечено во всех округах Москвы в диапазоне 0,2–3,9% за исключением ЮВАО (-1,5%), где был объявлен старт продаж в новых корпусах ЖК «Люблинский Парк» и «Новохохловская 15» с ценой квадратного метра ниже средней цены по локации.
«Предложение квартир массового сегмента в «старой» Москве начало плавно восполняться: в июле 2021 года количество экспонируемых лотов относительно прошлого месяца увеличилось на 9%, компенсировав отрицательную динамику прошлого месяца (в июне рынок уменьшился в объеме на 4%), – прокомментировала ситуацию партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Рост экспозиции произошел благодаря относительно высокой девелоперской активности в сегменте (рынок пополнился одним новым проектом и десятью корпусами в уже вышедших проектах), а также за счет общего снижения спроса на первичном рынке Московского региона».