Новая Москва бьет рекорды по продаже новостроек на стадии котлована

Новая Москва бьет рекорды по продаже новостроек на стадии котлована

фото: "Метриум"

К концу первого полугодия 2021 года около 40% квартир (4,3 тыс. лотов) в Новой Москве предлагались застройщиками в домах на ранней стадии строительства. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», уточнив, что при этом 81% новомосковских новостроек продаются через эскроу-счета, что больше, чем в «старой» Москве.

Число новостроек на стадии котлованных работ на первичном рынке жилья в Новой Москве достигло максимума за последние четыре года. Причем количество жилья в корпусах, в которых только началось строительство надземных этажей, тоже немалое (4,2 тыс. квартир) – 39% рынка.

Одновременно сократилось предложение квартир в почти завершенных и готовых для заселения домах. Около 1,6 тыс. помещений продаются в корпусах, в которых идет отделка (15% рынка), и немногим более 600 квартир в домах с разрешением на ввод в эксплуатацию (6%).

Между тем, год назад на долю «котлована» приходилось 33% предложения, на стадию строительства этажей – 40%, на отделку – 24%, а во введенных в эксплуатацию домах было только 3% квартир.

«После проблем с задержкой строек из-за коронавируса и его последствий застройщики резко нарастили активность в Новой Москве», – прокомментировала ситуацию коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим.

По ее словам, в продаже появилось много новых корпусов в старых проектах, а также началась реализация новых комплексов.

«Как и прежде, спрос на локальном рынке очень высокий, поэтому большая часть квартир раскупается еще до завершения строительства, что обуславливает дефицит квартир в готовых новостройках от девелоперов. Соответственно, большинству потенциальных покупателей жилья в Новой Москве надо обращать внимание на сроки ввода корпусов в понравившемся комплексе – с высокой вероятностью ключи придется подождать. Лучше обстоят дела с выбором жилья по стадиям строительной готовности в крупных комплексах, поэтому поиск квартир я бы рекомендовала начинать с них», – отметила Анна Боим.

В целом предложение новостроек в Новой Москве резко выросло, отмечают аналитики «Метриум». В конце первого полугодия на местном рынке застройщики продавали 10,7 тыс. квартир, что на 36% больше, чем за аналогичный период 2020 года. В последний раз сопоставимый объем предложения был зафиксирован в Новой Москве пять лет назад, во второй половине 2017 года (10-11 тыс. квартир в продаже).

Из-за резкого роста нового предложения на местном рынке закономерно увеличилось число квартир, которые продаются застройщиками по новым правилам, то есть через посредничество банка. По подсчетам аналитиков «Метриум», 8,7 тыс. квартир можно приобрести, внеся средства на эскроу-счета в банке, который выделяет средства на их строительство. Это 81% от общего объема предложения. Только за 2 тыс. лотов (19%) в новомосковских новостройках застройщики планируют получить средства напрямую от дольщика. Для сравнения, в «старой» Москве доля экспозиции квартир массового сегмента, продающихся по новой схеме, составляет только 72%.

«Переход на эскроу-счета в целом благотворно сказался на рынке новостроек Новой Москвы», – отметил совладелец компании Группы «Родина» Владимир Щекин.

По его мнению, застройщики стали меньше зависеть от колебаний спроса, так как получают стабильное финансирование банков.

«Фактор дополнительной процентной нагрузки на экономику проекта нивелируется высокими продажами. В Новой Москве работают преимущественно крупные и зарекомендовавшие себя застройщики, поэтому им было проще адаптироваться к этой схеме», – сказал Владимир Щекин.

По мнению партнера компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Марии Литинецкой, одним из факторов быстрого роста цен на рынке Новой Москвы мог стать тот факт, что большая часть новостроек продается по новым правилам.

«Застройщики многих комплексов в Новой Москве теперь не зависят столь же сильно от краткосрочных колебаний спроса, чем при непосредственном участии средств дольщиков в строительстве. Это создает предпосылку для дальнейшего повышения расценок или, по меньшей мере, не снижения их в период замедления активности клиентов на фоне завершения программы субсидирования ипотеки», – сказала она.