Мэр Москвы Сергей Собянин высказался за появление в столице «огромного арендного жилищного фонда», поэтому власти столицы в ближайшее время наверняка отреагирует на желание градоначальника конкретными действиями. Такое мнение «Стройгазете» высказал эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.
«Аренда квартир в жилищном фонде сегодня практически полностью находится в серой зоне, особенно в Москве. Значительная часть приезжих на заработки в столицу снимают квартиры за МКАДом, создавая большие транспортные и пассажирские потоки из центра в область и обратно. В этом смысле хорошо, что мэрия обратила внимание на взаимосвязь структуры жилищного фонда и трудовой мобильности», - говорит Павел Склянчук.
Однако, отмечает эксперт, пока что остается неясным, за счет каких стимулов застройщики предпочтут коммерчески привлекательную недвижимость сдавать в долгосрочный найм. «Одних налоговых льгот может быть недостаточно. Отсутствие длинных, дешевых денег в качестве причины неразвитости арендного фонда указывал и Минстрой России», - подчёркивает он.
По словам эксперта, в других мировых мегаполисах, на которые равняется Москва, рынок арендного жилья формировался десятилетиями, в том числе из-за того, что содержание квартиры обходится их владельцам очень дорого.
«В нашей стране процесс формирования частной собственности происходил за счет института приватизации, в итоге 87% квартир оказались в частных руках. Поэтому развитие долгосрочного некоммерческого найма невозможно без прямого выведения отдельного жилфонда из-под действия закона о приватизации. Как бы то ни было, Москва снова выступает в роли новатора в сфере жилищной политики, за которым последует остальная страна, - сообщил Павел Склянчук. - Столичный стройкомплекс наверняка в ближайшее время отреагирует на желание мэра строить в городе арендное жилье встречными предложениями, например, в части выкупа неликвидных квартир в новостройках».