Многоквартирные дома в Подмосковье получат паспорта
В 2016 году в Подмосковье стартует программа технического обследования жилищного фонда. Регион станет первым в стране, где будет проведено техническое обследование всех многоэтажек, после чего каждому дому будет «вручен» свой электронный паспорт. В настоящий момент программа дорабатывается, чтобы уже весной будущего года быть представленной на утверждение областному парламенту, правительству и губернатору.
Программа позволит, во-первых, четко разграничить ветхие и аварийные дома и предпринять необходимые меры к ремонту первых и расселению вторых. Таким образом, будет создана подробная подомовая карта состояния жилфонда области.
Не секрет, что на протяжении последних двадцати лет информация о большинстве многоквартирных домов (МКД) в Московской области была неполной и в некоторых случаях недостоверной. Дело в том, что прежде техобследование домов проводили сами управляющие компании, и не все они давали объективную оценку состоянию «подопечных» МКД. Да и местные органы власти не всегда были заинтересованы в том, чтобы показать истинное положение дел. Например, в силу ограниченности своих бюджетов муниципалитеты не могут единовременно переводить в разряд аварийных все требующие того объекты, поскольку в таком случае автоматически возникают обязательства по своевременному расселению жильцов.
Необходимость более тщательного обследования жилого фонда связана и с запуском программы капитального ремонта МКД. Согласно действующей в Подмосковье программе, до конца нынешнего года должно быть отремонтировано свыше 4000 домов, или почти 10% всего жилфонда области. Но не все муниципалитеты ясно представляют, какой именно ремонт необходимо произвести. «Порой муниципалитет закладывает средства на ремонт фасада, а требуется, к примеру, в первую очередь произвести ремонт внутридомовых инженерных сетей. Или ремонтируют кровлю, а нужно укрепление фундамента, — отметил начальник Управления программ ликвидации ветхого и аварийного жилья стройкомплекса Московской области Александр Афонин. — Мы рассчитываем существенно продлить жизнь ветхих домов за счет их своевременного технического обследования и должного ремонта. Одновременно с этим планируем выявлять те дома, которые, находясь в статусе ветхих, на самом деле являются аварийными, и включать их в программы по расселению из аварийного жилья».
На сегодняшний день Подмосковье является одним из лидеров среди регионов по темпам реализации программы переселения из аварийного жилья. Область за три года выполнила пятилетний план и расселила более 225 тыс. кв. метров «аварийки». Кроме того, в стадии подготовки находится новая программа переселения из аварийного жилья, рассчитанная на 2016-2020 годы, в течение которых будет расселено еще порядка 230 тыс. кв. метров аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2012 года.
Программа технического обследования жилого фонда в Подмосковье будет проводиться на основе «Методики проведения обследования эксплуатируемых жилых домов» и «Практического пособия по выявлению и ликвидации дефектов эксплуатации многоквартирных жилых домов», разработанных специалистами Академии коммунального хозяйства имени К. Д. Памфилова именно для Московской области.
Автор новых разработок, руководитель Центра по жилищной политике АКХ им. К.Д. Памфилова Нина Вавуло полагает, что проведение качественного капитального ремонта невозможно без предварительных работ по детальному обследованию дома, кроме того без предварительного мониторинга МКД и дальнейшего технического обследования основных элементов можно сделать капитальный ремонт бесполезной тратой средств, а то и усугубить состояние дома.
В «Практическом пособии» приведены нормативные требования по содержанию, текущему и капитальному ремонту жилфонда, технические мероприятия, работы по устранению выявленных нарушений и приведению МКД в надлежащее состояние. В документе также описываются наиболее часто встречающиеся нарушения при эксплуатации жилого фонда, которые приводят к ухудшению технического состояния общего имущества МКД. В нем также предлагается форма акта осмотра МКД по выявлению и ликвидации дефектов.
Таким образом, у каждого дома в Подмосковье появится свой электронный паспорт, в который будут занесены все данные, начиная от этажности и заканчивая теми видами работ, которые там необходимо сделать. Благодаря новой базе данных можно отслеживать, где, в каком доме и какой вид работ уже сделан, а где только предстоит все отремонтировать.