Затраты на выполнение критериев BREEAM окупаются с лихвой
Гай ИМЗ, председатель правления Российского совета по экологическому строительству:
Не секрет, что многие игроки рынка недвижимости используют BREEAM, LEED и другие «зеленые» рейтинги, как маркетинговый ход. При этом не все знают об имеющейся во многих странах возможности кредитования по сниженным ставкам для «зеленых» проектов. Впрочем, применение стандарта BREEAM в любом случае делает проекты эффективнее. Приведу примеры того, как казавшиеся формальными требования этого стандарта помогли проектам стать эффективнее. Так, стандарт BREEAM содержит критерий, поощряющий использование системы контроля протечек воды. Готовое устройство стоит около 50 тыс. рублей, а его монтаж занимает не больше дня. В одном из московских офисов оно спасло несколько этажей от залива от крупной протечки.
Второй показательный пример — проверка проектных решений: какую бы сильную архитектурно-проектировочную команду вы ни пригласили, всегда есть возможность для оптимизации. Трем проектам, реализуемым в регионах РФ, BREEAM-сертификация позволила сэкономить более 40 млн рублей за счет оптимизации используемых инженерных систем. Таким образом, при правильном применении стандарт BREEAM не только окупается, но и приносит значительную выгоду заказчику.
Так что же конкретно дает сертификация зданий? Во-первых, это оценка качества и экологичности зданий через общепризнанный международный бренд. Во-вторых, сертификация позволяет улучшить показатели в следующих областях: управление строительным процессом, энерго- и водоэффективность, транспортная доступность, управление отходами, материалы, качество внутреннего микроклимата и т. д. И, в-третьих, есть прямая коммерческая выгода, которая отражается на добавленной стоимости, уменьшении расходов и стабильном конкурентном преимуществе. Причем для всех участников проекта. Так, арендаторы получают повышение продуктивности, улучшение корпоративного имиджа, корпоративную социальную ответственность, уменьшение коммунальных платежей. Арендодатели — увеличение арендной платы (около 3%), увеличение занятости помещений, увеличение стоимости объекта (до 7%), соответствие законодательству, страхование от колебаний цен на коммунальные услуги. А инвесторы — уменьшение рисков, увеличение рентабельности инвестиций, финансовую поддержку государства, улучшение отношений с государственными органами и имидж.
Компания JLL — лидер на мировом рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями — в 2012 году перебралась в новый «зеленый» офис в Москве, сертифицированный по BREEAM и LEED на уровне Good и Gold соответственно. Помимо исполнения корпоративной политики, улучшения имиджа и других плюсов, JLL получила прямую выгоду — энергоэффективность нового помещения составила 43% по сравнению с предыдущим офисом, что дало ежегодную экономию в 24 125 долларов.
Еще один пример. Индустриальный парк «Южные Врата» (Radius Group) площадью 390 тыс. кв м получил сертификаты BREEAM Pass (1-я очередь) и BREEAM Very Good (2-8-я очереди). Владельцам парка это дало не только признание, как пионерам на рынке индустриальной недвижимости, и дополнительную привлекательность среди арендаторов (международные компании отдают предпочтение сертифицированным зданиям). Немаловажно и то, что энергопотребление объекта на 30-40% меньше, чем обычного складского помещения.
На 4-7%дороже, чем аналогичные объекты, стоят «зеленые» сооружения в Европе