Россия на MIPIM-2016: «умные» города в центре внимания
В Каннах (Франция) прошел XXVI международный форум недвижимости MIPIM-2016. За четверть века форум стал традиционным местом встречи экспертов в сфере недвижимости, инвесторов, банков, городов и крупнейших строительных компаний. В 2016 году организаторы ожидали участников из более 80 стран мира. Широко представлена на форуме была и Россия. В работе MIPIM-2016 принял участие министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень, делегации ряда российских регионов и представители крупных отечественных застройщиков.
Основной посыл деловой программы России на нынешней выставке MIPIM можно кратко описать так: отечественной строительной отрасли есть что предложить международным инвесторам.
Несмотря на кризис, Россия остается привлекательной площадкой для капиталовложений, а государство активно работает над созданием благоприятной деловой среды. В стране второй год подряд сдается рекордное количество жилья. Так, в прошлом году сразу на 30% увеличился ввод жилья эконом-класса. Эти цифры на сессии газеты «Ведомости» привел глава Минстроя Михаил Мень. Министр подчеркнул, что «самой важной задачей на сегодняшний день является поддержка жилищного спроса, и государство активно ее решает — второй год в России работает программа по субсидированию ипотеки, благодаря которой в прошлом году каждая третья квартира, купленная на первичном рынке с привлечением ипотечного кредита, была приобретена по этой программе».
Руководство Минстроя хорошо понимает, что для привлечения инвестиций необходимо решение проблемы административных барьеров. На этом министр заострил внимание, выступая на «круглом столе» ИД «Коммерсантъ». Михаил Мень отметил, что сегодня государственными органами власти ведется комплексная работа по устранению излишних административных процедур и сокращению сроков прохождения документов при подключении объектов строительства к инженерным сетям. Результатом этих усилий должно стать существенное сокращение затрат инвестора и времени реализации проектов.
Говоря о возможных объектах приложения капитала, глава ведомства отметил, что сегодня в России большое внимание уделяется комплексному освоению территорий внутри городов, в частности бывших промышленных зон. Эти территории имеют высокую инвестиционную привлекательность как для российского, так и для иностранного капитала. «В 2015 году Госдумой России в первом чтении принят законопроект об особенностях регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи с комплексным развитием промышленных зон, он направлен на повышение инвестиционной привлекательности бывших промышленных территорий с учетом публичных интересов городских образований», — заявил глава Минстроя России, выступая на сессии РБК «Комплексное освоение территорий: стратегии развития в России».
Еще одна «инвестиционно привлекательная» тема — градостроительные планы и внедрение инноваций. На «круглом столе» «Коммерсанта» Михаил Мень отметил, что применение новых технологий сопряжено с определенными сложностями. По словам министра, использование инноваций увеличивает себестоимость строительства на 10-15%, а значит, увеличивает и конечную цену. Но, отметил министр, при объединении в единую систему управления зданием таких опций, как система отопления, вентиляции и кондиционирования, охранно-пожарная сигнализация, контроль доступа в помещения, протечек воды, утечек газа и т. д., можно рассчитывать на выгоду. «Интеграция всех этих систем в единое целое изначально повышает стоимость строительства, что настораживает девелоперов, но при рассмотрении выгоды подобного строительства было бы правильным исходить из расчета приведенных затрат — капитальные вложения плюс эксплуатационные расходы — «жизненного цикла» здания, — подчеркнул глава Минстроя. — Здесь очевидна эффективность для экономики в целом, а также социальный эффект — снижение коммунальных платежей населения. В итоге дополнительные капвложения окупаются за пять-восемь лет».
Пока что полностью автоматизированные здания в России редки, в отличие от Запада, где «умные» дома начали строиться гораздо раньше. Пока в России «умные» дома, квартиры и офисы можно встретить в основном в крупных городах-миллионниках, таких как Москва или Санкт-Петербург. Но, подчеркнул Михаил Мень, покупатели недвижимости все больше интересуются возможностями интеллектуальных систем, и сейчас «умные» дома добрались уже до самых дальних регионов России. В нашей стране рынок «умных» домов начал развиваться в 2013 году и за короткий срок достиг объема в 3,7 млрд рублей. Но уже к 2017 году этот показатель, по словам министра, может достигнуть 7-10 млрд рублей.
Толчок активному развитию рынка «умного» жилья может дать государство, ужесточив на законодательном уровне требования к ресурсоснабжению и энергоэффективности домов, которые строятся по госзаказу. «Так как «умные» дома строятся в основном по индивидуальным проектам, при массовом строительстве жилья эконом-класса мы делаем больший акцент именно на показателях энергоэффективности», — добавил министр.
Несомненный плюс и в том, что использование новых технологий не только позволяет экономить на эксплуатации отдельных объектов, но дает конкурентные преимущества целым городам. «Сегодня как никогда необходимы новые подходы к планированию городов с учетом обеспечения качества градостроительных преобразований, повышения комфортности среды проживания и внедрения интеллектуальных систем управления современными городами», — подчеркнул Михаил Мень.
Кстати
Как ранее сообщала «СГ», в конце 2015 года о заинтересованности Минстроя в появлении в стране «умных» городов на заседании Европейской экономической комиссии ООН в Женеве заявил замглавы ведомства Андрей Чибис. Тогда чиновник сообщил, что в ближайшее время будут проведены необходимые исследования и объявлены пилотные территории для таких проектов. Планируется, что статус «умных», в первую очередь, получат те города, руководство которых заинтересовано работать над достижением качественно иных показателей развития своих населенных пунктов.
По информации Минстроя, набор из 59 индикаторов, по которым определяют «умные» города, был разработан странами-участницами 75-й сессии Комитета по жилищному хозяйству и землепользованию ЕЭК ООН в 2014 году и внесен в качестве одного из пунктов Женевской хартии. «Большой вклад в создание индикаторов внесли специалисты из России, давно сотрудничающие с Минстроем России в рамках проектов по повышению энергоэффективности объектов ЖКХ», — сообщили в министерстве.
Справочно
В ФОРУМЕ MIPIM-2016 ПРИНЯЛИ УЧАСТИЕ ПРИМЕРНО 23 000 ДЕЛЕГАТОВ, в российской делегации было более 550 человек.