Дома покатятся по рельсам

В Петербурге нашли эффективный способ переноса старых зданий в условиях стесненной застройки

Старые жилые дома, мешающие новому строительству и городским мегапроектам, планируют передвигать по рельсам. Это обойдется Северной столице дешевле, чем их снос, а затем восстановление на новом месте. Подсчитано, что экономический эффект при переносе одноэтажного здания составит 35%, двухэтажного — 45%, а пяти-шестиэтажного — 60%.

Вопрос технологии и стоимости перемещения дореволюционных зданий, мешающих новой стройке, обсуждался недавно на специальном совещании в администрации Санкт-Петербурга. По утверждению экспертов, идея переносить городские здания и сооружения в более подходящие для них места — не нова. Такой опыт есть и в Европе, и в нашей стране.

Так, например, в Москве в середине 30-х годов прошлого века здания очень активно передвигали. Генеральный план реконструкции столицы 1935 года предусматривал расширение магистральных улиц. Ради этого часть зданий сносили, но особенно ценные передвигали.

Эксперты говорят, что, для того чтобы передвинуть здание весом в несколько десятков тонн, его необходимо сначала оторвать от фундамента, приподнять, а уже потом передвигать в нужном направлении. В советское время, чтобы отделить дом от основания, выкапывалась траншея, с помощью гидравлических домкратов здание отрывали от фундамента, после чего закреплялись стены. И дом, установленный на мощную металлическую раму, с помощью буксира передвигался по рельсам на новое место.

В 1938 году именно так сдвинули на 50 метров бывшее Саввинское подворье (Тверская улица, 6, стр. 6) — дом весом 23 тыс. тонн. Более того, в столице умели перемещать дома даже вместе с подвалом: в 1940 году для переноса здания Моссовета (Тверская улица, 13) вырыли четырехметровый котлован и перевезли дом на 13 метров дальше от уличного фронта. При этом старожилы вспоминают, что во время «передвижения» жилые дома даже умудрялись не отключать от коммуникаций — водопровод и канализацию подключали через широкие резиновые трубки.

В Петербурге опыта переноса жилых домов с одного места на другое до сих пор не было. Хотя возможность перемещения зданий, чтобы уберечь их от сноса, обсуждалась и ранее. В частности, бывший глава Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Олег Рыбин поднимал этот вопрос, как только стал главным архитектором города.

По поручению петербургского вице-губернатора Игоря Албина, проектировщики и сотрудники Университета путей сообщения рассчитали экономическую модель для дома № 3 на Ремесленной улице. В конце августа это здание площадью 932,4 кв. метра было снесено, несмотря на протесты градозащитников, решение суда и постановление правительства. Расчеты показали, что демонтаж и воссоздание дома обошлись бы в сумму 58 млн рублей, а вот перенос строения — в 40 млн рублей. На основании этого были сделаны выводы — передвижение объектов является экономически выгодным процессом и его перенос обходится на 35-60% (в зависимости от высотности) дешевле, чем его демонтаж и строительство на новом месте.

Кроме того, это позволяет сохранить объект в его первоначальном виде, а не возводить, пусть и внешне ничем не отличимый, новодел. Поэтому Смольный и предложил экспертам разработать алгоритм для органов власти и поправки в действующие правовые акты, чтобы оперативно принимать решения о необходимости переноса ценных зданий. В свою очередь, городской Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры и КГА должны составить перечень «зон риска», где новое строительство и развитие транспортной системы Петербурга угрожает исторической среде. По мнению чиновников, сохранение зданий путем переноса или воссоздания снимет остроту конфликтов между властями, строителями и градозащитниками.

Справочно

«Рельсовый» способ перевозки домов в России известен уже почти 120 лет. Только в Москве так были «сдвинуты с места» семь десятков исторических строений. Один из последних примеров — переезд в 1979 году четырехэтажной громады (на фото) вдоль улицы Горького (ныне Тверской), где «проживала» тогда редакция газеты «Труд» (здание за три дня сместилось на 33 метра в сторону, а встав на новое место — открыло фасад недавно выстроенного здания редакции «Известий»). Другой пример — «отступление» на 27 метров вглубь квартала в Камергерском переулке в 1983 году здания МХТ (тогда еще МХАТа) имени Чехова.