ГПЗУ исключен из перечня документации по планировке территории
С 1 июля 2017 года вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, в частности, касающиеся статуса градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Этот документ исключен из перечня документации по планировке территории. Теперь ГПЗУ является информационным документом (выпиской) и действовать он будет в течение трех лет со дня его выдачи.
До 1 июля застройщик мог в любое время воспользоваться ГПЗУ, подготовленным на основе правил землепользования и застройки (ПЗЗ), действовавших на момент разработки плана. При внесении изменений в ПЗЗ часто возникал «конфликт» двух документов: на территории, предназначенной под строительство социальных объектов или под благоустройство, на законных условиях возводился многоквартирный дом. Теперь же стройкомпания при реализации проекта должна следовать требованиям ГПЗУ давностью не более трех лет. Для планов, выданных до 1 июля, установлен предельный срок — не более 8 лет.
Согласно вступившим в силу поправкам, для подготовки информации по ГПЗУ установлена новая форма. В частности, в ней указываются сведения о местонахождении участка, описание его границ, площадь, кадастровый номер, информация о расположенных в границах участка объектах капстроительства. В выписке также должны быть указаны предельные (минимальные или максимальные) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства. Помимо этого, документ должен отражать сведения о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения. Такие сведения необходимы в случае, если участок расположен в границах территории, которая подлежит комплексному и устойчивому развитию.
Справочно
ГПЗУ — документ, в котором содержатся сведения, необходимые при подготовке проектной документации и получения разрешения на строительство. В документе, который готовится органом власти (в Москве — Москомархитектура) по заявлению правообладателя земельного участка, указан перечень объектов, которые можно строить на той или иной территории в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).