Фото: Shutterstock
Промзоны Санкт-Петербурга «перекрасят» в новые цвета
В Петербурге определились с концепцией преобразования так называемого «серого пояса» — кольца промышленных зон, охватывающего центр города. У этих депрессивных и полузаброшенных территорий появится шанс начать новую жизнь.
Избавиться от серости
Петербургский «серый пояс» получил свое название потому, что на генпланах города его всегда рисовали серым цветом. По некоторым оценкам, он занимает около 10% общей площади города и более 40% его центральной части. Промышленные зоны возникли в городе в XIX веке, в период быстрой индустриализации Российской Империи. Они располагались вдоль рек и Обводного канала. Впоследствии, в советский период, город продолжал расширяться на юг, «перешагнув» через старый промышленный пояс. Сегодня, по мнению экспертов, проблема трансформации этих зон стоит перед Северной столицей весьма остро. За последние десять лет площадь «серого пояса» сократилась примерно на 9%. Полному редевелопменту подвергнуто более 50 крупных промплощадок общей площадью свыше 250 гектаров.
На сегодняшний день «серыми» остались 57 промзон. По действующему Генеральному плану 27 из них будут и дальше использоваться в прежнем качестве, из остальных предприятия будут выведены. Общая площадь «серого пояса», подлежащая преобразованию, составляет около 5,8 тыс. гектаров. Больше всего промзон (65%) сосредоточено в Невском, Калининском, Кировском и Московском районах. Но самые интересные районы с точки зрения близости к центру и к местам исторической застройки — Адмиралтейский, Василеостровский, Центральный, Петроградский.
По словам директора «Научно-исследовательского проектного центра Генерального плана Санкт-Петербурга» Юрия Бакея, еще в 80-е годы прошлого века в Генплан были заложены предложения по трансформации этих территорий в развитые деловые зоны. В 2005 году эта тенденция получила дальнейшее развитие. «Желание что-то сделать с промзонами в генпланах постоянно присутствует», — рассказывает Бакей.
Другое дело, что не всегда есть возможность это сделать. Еще несколько лет назад губернатор Георгий Полтавченко отметил, что не позволит превратить «серый пояс» в «каменный лес» из жилых многоэтажек. Да и главный архитектор Санкт-Петербурга Владимир Григорьев напомнил недавно, что при развитии «серого пояса» необходимо будет придерживаться существующего принципа редевелопмента исторических промышленных зон — 30:30:40, где 30% — это рекреационная зона, 30% — зона коммерческая и мест приложения труда и 40% — жилая застройка. При этом главная проблема редевелопмента промзон — большое количество собственников на этих территориях. По словам петербургских девелоперов, многие «серые» площадки имеют десятки, а то и сотни мелких владельцев и арендаторов, и договориться с ними весьма непросто.
Не серый, а цветной
«Это на карте «серый пояс» только серый и монотонный, а на самом деле — это один из самых главных ресурсов для развития города, — убежден Владимир Григорьев. — В условиях гипермобильности населения и распространения однотипных коммерческих пространств именно здесь может органически сложиться некая локальность». По словам главного архитектора Петербурга, «серый пояс» обязательно должен содержать новые черты полицентричности. На его территории могут быть открыты новые музеи, кинотеатры, выставочные зоны.
Как рассказал руководитель архитектурного бюро «Студия 44» Никита Явейн, «серый пояс» имеет необычную структуру. В основе ее лежит «рокадная» железная дорога, так называемая Путиловская, связывающая порт и все основные железнодорожные ветки.
Голландский архитектор и урбанист Маркус Аппенцеллер отметил, что «серый пояс» неправильно называть серым: там можно увидеть множество разных цветов. Эту территорию надо воспринимать не как тяжелые вериги, от которых нужно любым способом побыстрее избавиться. По его мнению, это уникальный ресурс: не только земельный, но и культурный и инфраструктурный. «Если использовать его правильно, то это золотое дно», — говорит он.
Аналитики рынка недвижимости утверждают, что девелоперы, которые интересуются будущим промзон, не скрывают, что в их планах как можно плотнее застроить их высотным жильем. И как можно больше заработать на таких проектах. Чтобы этого не произошло, городские власти должны выступить в этом вопросе арбитром, который задает цели развития города и следит за воплощением плана.
Конкурс концепций
Одним из шагов в этом направлении и стал конкурс концепций реновации петербургского «серого пояса» («СГ» сообщала об этом в № 40). По словам Владимира Григорьева, конкурс проводился в закрытом режиме. Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА ) Санкт-Петербурга пригласил для участия архитектурные студии и мастерские, имеющие опыт работы с большими градостроительными проектами. Поначалу шорт-лист состоял из двадцати претендентов. Каждый из них предложил свое видение преобразования территории площадью 4 тысячи гектаров между Невой, Обводным каналом, портом и жилыми кварталами на юге города. После чего жюри выбрало девять претендентов. Им было предложено подробно разработать концепцию преобразования одной из трех зон. Эксперты говорят, что каждая из этих пилотных зон интересна по-своему. Интересными оказались и концепции, которые предложили победители конкурса.
Так, по решению жюри, пилотную зону «Екатерингофка» вокруг одноименного парка лучше всего проработало голландское бюро MLA+. Реконструкция территории «Волковская» рядом со станцией метро особенно удалась московскому бюро «Рождественка». В зоне «Французский ковш» (территория рядом с соединением Невы и Обводного канала) победило объединение трех мастерских: «Евгений Герасимов и партнеры», SPeeCH и NPS Tchoban Voss (Петербург – Москва – Берлин).
Представители КГА не скрывали, что конкурс по преобразованию «серого пояса» — это, по сути, бумажная архитектура, конкурс идей, которые не будут осуществлены в ближайшее время. По мысли чиновников, необходимо дать толчок дальнейшему развитию этих территорий, привлечь к этой проблеме внимание. И, похоже, это получилось. В планах Смольного в ближайшее время запустить сайт, на котором все желающие смогут высказать свои мнения по поводу представленных на конкурсе проектов, а также высказать свои соображения о том, как можно и нужно преобразовать петербургский «серый пояс».
Цитата в тему
В условиях дефицита земельных участков под новое строительство в Петербурге территории «серого пояса» представляют большой интерес для девелоперов
5,8 тыс. гектаров составляет общая площадь петербургского «серого пояса», подлежащая преобразованию