Ипотечная диалектика

Ипотечная диалектика

Ипотечная диалектика

Снижение ставок по ипотеке привело к повышению объемов кредитования

Одним из главных итогов развития российского рынка ипотеки в 2017 году стало снижение средних ставок ниже отметки 10% на фоне роста объемов кредитования.

По предварительным оценкам АИЖК, в 2017 году в стране было выдано около 1,1 млн ипотечных кредитов на сумму около 2 трлн рублей. Общий объем ипотечного портфеля банков по итогам года может достигнуть 5,35,4 трлн рублей. Окончательные итоги минувшего года будут подведены позднее, но на данный момент ЦБ уже зафиксировал новый месячный рекорд выдачи кредитов — в ноябре граждане взяли взаймы у банков и других финансовых организаций 232,6 млрд рублей. Это больше, чем в декабре самого удачного для рынка 2014 года (226,6 млрд рублей) и соответствует оценке, ранее озвученной АИЖК (210-230 млрд рублей). Аналитики отмечают, что в октябре-ноябре темпы прироста объема выданных кредитов держались на уровне 70% (год к году), а с мая по ноябрь средний прирост составлял 40%. Всего за январь-ноябрь 2017 года россиянам было выдано 935,6 тыс. ипотечных ссуд, что на 24% больше, чем за аналогичный период 2016 года. За этот период совокупный объем выдачи фактически достиг 1,73 трлн рублей. Напомним, что в 2014 году в стране было выдано кредитов на сумму 1,76 трлн рублей.

По мнению аналитиков, такие темпы роста объемов выдачи являются результатом продолжающегося снижения ставок. По кредитам на новостройки ставка выдачи в ноябре составила 9,66% (-1,71 п.п. к ноябрю 2016 г.), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке впервые за всю историю опустилась ниже 10% и составила 9,86% (-2,84 п.п.). Средняя ставка по всем выданным кредитам в ноябре составила 9,8%. Как отмечают аналитики АИЖК, уменьшение ключевой ставки Банка России до 7,75% в конце 2017 будет способствовать продолжению тенденции к улучшению условий жилищного кредитования в начале 2018 года.

В агентстве также обращают внимание на качественное улучшение ипотечного портфеля на балансах банков. Доля просроченной ипотечной задолженности свыше 90 дней на 1 декабря 2017 г. снизилась до 2,3% (годом ранее — 2,84%). Планируемые меры Банка России по ограничению высокорискового кредитования (с первоначальным взносом менее 20%) будут способствовать дальнейшему росту качества ипотечного портфеля, уверены в АИЖК.


9,8% годовых составила средняя ставка по всем выданным ипотечным кредитам в ноябре 2017 года

Теги: