К ноябрю в России выдали ипотеки столько же, сколько за весь прошлый год
Аналитики АИЖК подвели итоги развития российского рынка ипотечного кредитования за десять месяцев 2016 года. В январе-октябре объем выдачи ипотечных кредитов вырос, по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, на 32% и составил 1,15 трлн рублей. Как уточнили «СГ» в пресс-службе агентстве, этот показатель равен объему выдачи за весь прошлый год. Всего с начала 2016 года улучшить свои жилищные условия за счет займов смогли почти 675 тыс. семей.
Основным фактором, способствовавшим росту ипотечного рынка в стране, по мнению специалистов АИЖК, стало снижение уровня процентных ставок, которому способствует общее снижение стоимости фондирования. Так, например, сентябрьское снижение Центробанком РФ ключевой ставки до 10% годовых запустило в октябре новый раунд снижения ставок по ипотеке участниками рынка. Тренд на рынке задало АИЖК, понизившее в прошлом месяце ставки по своим продуктам на 0,25 процентных пункта (теперь в агентстве можно взять ипотеку по ставке от 10,5% годовых). Вслед за АИЖК снизили ставки (в среднем на 0,5 п.п.) и большинство банков из ТОП-15.
В результате, ипотечные ставки, по сути, вернулись на докризисный уровень. Сейчас на вторичном рынке ипотеку можно получить под 11,9% годовых (уровень начала 2014 года). На первичном рынке с господдержкой получить кредит можно по ставке от 10,9%. Правда, аналитики АИЖК отмечают, что это стало причиной небольшого замедления темпов роста рынка ипотеки, поскольку некоторые заемщики, планировавшие выйти на сделку в октябре, решили воспользоваться более выгодными условиями. В агентстве уверены, что недавнее снижение ставок отразится на увеличении объемов выдачи ипотеки в ноябре-декабре.
По мнению девелоперов, опрошенных «СГ», на активизацию спроса повлияли и ожидания, связанные с предстоящим окончанием с 1 января 2017 года действия государственной программы субсидирования процентных ставок на покупку жилья в новостройках. «По нашим данным, только в прошедшем октябре и только в сегменте комфорт-класса с привлечением ипотеки заключалось 60-70% сделок, причем подавляющее большинство из них (до 90%) пришлось именно на ипотеку с господдержкой, — рассказывает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов. — По объектам компании доля ипотеки составила чуть более 50% от всех сделок».
Положительный эффект от господдержки отмечают и в АИЖК. «Мы оцениваем программу как очень успешную, в самый острый момент она позволила поддержать строительство и не допустить резкого спада ипотечного рынка», — считает руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг. По его данным, в рамках программы субсидирования к октябрю, например, было профинансировано приобретение 10,8 млн кв. м жилья (около 40% введенного с начала года жилья в многоквартирных домах).
До конца 2016 года, по прогнозам АИЖК, может быть выдано около 900 тыс. кредитов на сумму 1,5 трлн рублей (+30% к уровню 2015 года). А в следующем году может быть выдано ипотечных займов еще на 1,7-1,8 трлн рублей, что позволит результаты рекордного 2014 года.
300 млн кв. м составляет, по данным совместного исследования АИЖК, ВЦИОМ и НАФИ, спрос населения на жилье в пятилетней перспективе. Его формируют 6 млн семей, из которых не менее 50% планируют приобрести квартиры с использованием ипотеки
1,5 трлн рублей составит, по прогнозу АИЖК, итоговый объем ипотечных кредитов, выданных в России в 2016 году
