Вопрос-ответ

Алексей Иванов
Алексей Иванов
Управляющий партнер юридической компании A priori

ВОПРОС:

Как дольщики могут защитить свои права по договору долевого участия в случае банкротства застройщика?

ОТВЕТ:

В случае банкротства застройщика первое, что необходимо сделать участнику строительства (дольщику), заявить свои требования в деле о банкротстве. Для этого дольщику необходимо обратиться в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов застройщика. В соответствии с законом «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный управляющий обязан уведомить всех выявленных участников строительства о возбуждении в отношении застройщика процедуры банкротства. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении застройщика процедуры банкротства в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур участниками строительства могут быть заявлены требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования. Также у дольщика есть право самостоятельно отказаться от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и обратиться в суд с денежными требованиями к застройщику. Закон допускает замену денежного требование на требование по передаче объекта строительства или наоборот только один раз. Этот выбор зависит от степени готовности объекта строительства. Если дом практически достроен, целесообразнее конечно же заявить требование о передаче объекта строительства, поскольку в рамках процедуры банкротства получить всю сумму денежных средств невозможно.