Жилые или нежилые

Жилые или нежилые

Жилые или нежилые

В Думе вернутся к вопросу о статусе апартаментов

Первый зампред думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин разработал законопроект, призванный определить правовой статус апартаментов в зданиях нежилого назначения. Как известно, в настоящее время такие объекты активно строятся и продаются девелоперами для постоянного проживания. Ранее свои предложения по этому вопросу по поручению правительства разработал Минстрой России. Впрочем, есть мнение, что ни застройщики, ни покупатели не заинтересованы в изменении статуса на законодательном уровне и сами могут при желании зарегистрироваться на такой площади.

Александр Сидякин напомнил, что апартаменты, которые сейчас предлагают покупателям строительные компании, стоят на 15-20% дешевле, чем обычные квартиры. «В крупных городах спрос на этот вид жилья растет, — отметил он. — Потенциальных покупателей таких объектов необходимо защитить от возможного нарушения их прав, вызванных неопределенностью статуса апартаментов». Депутат пояснил, что основные проблемы в данном случае связаны с невозможностью регистрации по месту жительства в таких помещениях и недостатком социальной инфраструктуры в комплексах с апартаментами.

Для определения юридического статуса уже построенных апартаментов и зданий с апартаментами законопроектом планируется установить правовой механизм перевода нежилых помещений, используемых для постоянного проживания граждан и расположенных в уже построенных объектах, в жилые помещения.

При этом жильцы сами должны будут принять решение, прописываться им в апартаментах или нет. Сделать свой выбор они смогут в течение года после вступления в силу поправок, если таковые будут приняты. По истечении этого срока перевести апартаменты в статус жилья будет невозможно. При этом, отметили в Думе, нужно учитывать и мнения владельцев коммерческих помещений в комплексах с апартаментами.

Поправками также предлагается дифференцировать требования к квартирам, жилым домам и жилым апартаментам. Для этого предполагается выделение нового вида жилых помещений, под которым имеются ввиду многофункциональные здания с помещениями различного назначения. В законопроекте содержатся требования к таким зданиям, которых должны будут придерживаться застройщики. В ближайшее время документ будет направлен для рассмотрения в профильный Комитет по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, а затем в правительство РФ для получения отзыва на документ.

Напомним, что ранее разработанный Минстроем законопроект о переводе апартаментов в статус жилья уже прошел публичное обсуждение, но до рассмотрения на профильном комитете не дошел. В пресс-службе Александра Сидякина подчеркнули, что концептуально документы не отличаются друг от друга: «Новый законопроект обсуждался с представителями Минстроя. Речь здесь не идет о пальме первенства. Главное, чтобы поправки были приняты за тем или иным авторством».

В пресс-службе Минстроя «СГ» сообщили, что в курсе инициативы парламентария. В ведомстве отметили, что ознакомятся с предложенным текстом законопроекта, когда документ поступит в министерство.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин считает, что при присвоении апартаментам нового статуса целесообразно будет изучать вопрос об обеспеченности новых жилых помещений транспортной инфраструктурой и социальными объектами.

«Сейчас коллеги в Госдуме рассматривают возможность присвоения статуса жилья части апартаментов, — отметил Марат Хуснуллин. — В каком виде это будет сделано и в какие сроки, пока говорить преждевременно. Однако, по моему мнению, важно все-таки рассматривать проекты индивидуально на соответствие стандартам и нормам».

В то же время, по мнению столичных властей, застройщики апартаментов должны нести перед дольщиками такую же ответственность, что и компании, возводящие жилье. Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев уверен, что застройщики, продающие апартаменты по договорам долевого участия (ДДУ), должны платить взносы в компенсационный фонд защиты дольщиков.

Сейчас в Москве строится около 14 млн кв. метров площадей, которые реализуются по ДДУ. Из них около 20% приходится на нежилые помещения, в том числе апартаменты. При этом отчисления в фонд при продаже апартаментов застройщики сейчас не делают. «Получается, что объекты гражданам реализуются, и государство, и дольщики несут определенные риски, но застройщики за эти риски не платят, — заявил Константин Тимофеев. — Если бы застройщики апартаментов перечисляли 1,2% от каждого ДДУ в фонд, тогда были бы понятны и механизм контроля над застройщиками, и механизм ответственности».

Мнение:

Руководитель аналитического центра компании ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов:

Ни застройщики, ни покупатели не заинтересованы в присвоении апартаментам статуса жилых помещений. Нарушение прав жильцов – на мой взгляд, не совсем верная формулировка. Например, в низших и средних ценовых сегментах крайне важна стоимость покупки – у апартаментов она обычно на 10%, а то и 20% ниже, чем у квартир аналогичной классности и в той же локации. Граждане взвешенно выбирают объекты в соответствии со своими запросами, их не принуждают к покупке и не вводят в заблуждение. Один из основных камней преткновения – это постоянная регистрация в апартаментах, но она возможна и в настоящее время – по судебному решению, то есть в случае, если человек докажет, что это его единственная недвижимость в собственности. В принципе разрешение “прописаться” в апартаментах – не новость, это практикуется давно и не несет особых проблем. Нарушены ли права жильцов объектов класса “люкс”? Думаю, это праздный вопрос. Для многих покупателей элитной недвижимости первостепенное значение имеет уникальность местоположения – зачастую в таких локациях нет жилых домов. Представьте, к примеру, что в Москва-Сити начнут, как при обычных ЖК, строить детские сады и прочие соцучреждения. Считаю, что под нарушением прав жильцов в первую очередь подразумевается как раз отсутствие в комплексах с апартаментами социальной инфраструктуры. И чиновники желают переложить заботы о возведении детсадов, школ и поликлиник на плечи застройщиков. Девелоперы, которые занимаются проектами апартаментов, освобождены от данной “повинности”, но в случае реформации сегмента им больше не удастся этого избежать.


Справочно

Ежегодно в столице вводится в эксплуатацию от 200 тыс. до 500 тыс. кв. метров апартаментов.