Зачем откладывать?

Зачем откладывать?

Зачем откладывать?

Многие покупатели жилья постараются выйти на сделку до 1 июля

Реформа жилищного строительства окажет влияние на поведение не только застройщиков, но и потребителей. В сегменте новостроек «рынок покупателя» постепенно уступает место «рынку продавца». Людям, планирующим приобрести квартиру, предстоит принять решение в ближайшее время. На фоне происходящего повышения ипотечных ставок и прогнозируемого увеличения себестоимости строительства 20% потенциальных покупателей постараются выйти на сделку до середины лета. Только так они успеют купить жилье на «старых» ипотечных условиях и по текущим ценам. К такому выводу пришли аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость», оценившие перспективы перехода строительной отрасли с 1 июля 2019 года на проектное финансирование и продажу жилья через эскроу-счета и общеэкономическую ситуацию в стране в целом.

В подтверждение своих слов аналитики приводят такой факт: оказавшиеся в ситуации неопределенности российские застройщики стали менее восприимчивы к прессингу клиента, стремящегося снизить цену. «Яркой иллюстрацией этого является, к примеру, сокращение среднего размера скидок с рекордных 15% в 2015-2018 годах до нынешних скромных 5%», — отмечают в компании. Аналитики считают, что позиции покупателей слабеют, и им придется быстрее принимать решение о покупке. К этому их будет подталкивать и удорожание ипотеки.

«Я предполагаю, что в ближайшие полгода каждый пятый покупатель на первичном рынке жилья выйдет на сделку именно с такой мотивацией», — считает руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

А вот после всплеска спроса в первом полугодии может произойти заметное его сокращение. Одновременное действие двух факторов — роста ипотечных ставок и повышения цен на жилье (плюс 15% уже к будущему году) — способно в краткосрочной перспективе уменьшить спрос на новостройки на четверть.

«В случае реального удорожания ипотеки и уменьшения предложения рынок новостроек только одного московского региона может потерять к концу года до 25% продаж, — считает Дмитрий Таганов. — Однако долгосрочные прогнозы давать пока рано: в поправках к 214-ФЗ много неясностей с точки зрения законодательства и правоприменительной практики. Но уже летом картина должна проясниться».


Кстати:

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», на данный момент среди покупателей наиболее популярны квартиры площадью от 35 до 85 кв. м в жилых комплексах комфорт-класса, которые находятся в высокой степени готовности и имеют собственную инфраструктуру. Что касается бюджета покупки, то, к примеру, для Москвы самым распространенным диапазоном является сумма 5-10 млн рублей, для Подмосковья — 2-5 млн.

Теги: