habarovsk-region.afy.ru
По итогам трех кварталов 2018 года рынок вторичного жилья в городах-миллионниках в основном демонстрирует рост средней стоимости «квадрата» жилой недвижимости. Лидирующие позиции по темпу роста занимают Казань (7,8%), Новосибирск (5,6%) и Санкт-Петербург (4,9%). При этом в трех городах зафиксировано падение цен на недвижимость: в Ростове-на-Дону (-0,5%), Челябинске (-0,8%) и Москве (-2,4%).
Эксперты Аналитического центра группы компаний SRG проанализировали динамику средней стоимости вторичного рынка жилой недвижимости за первые три квартала 2018 года. В анализе участвовали 193 города.
Таблица 1 Динамика средней стоимости кв. м жилой недвижимости в городах-миллионниках
За 9 месяцев цены на недвижимость в Казани выросли на 7,8%, и в сентябре средняя стоимость кв. метра жилья составила 70,6 тыс. рублей. Причем рост продолжался в течение всего третьего квартала: на 0,9% – в июле, на 1% – в августе и на 1,4% – в сентябре. По отношению к сентябрю прошлого года, цены в Казани выросли на 9,4%.
В Новосибирске кв. метр за три квартала вырос на 5,6% (59,5 тыс. рублей на сентябрь 2018 года), также демонстрируя положительную динамику в июле, августе и сентябре: 0,8%, 1,2% и 1% соответственно. Если сравнивать с уровнем цен в сентябре 2017 года, стоимость жилой недвижимости выросла на 5%.
Замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург. Здесь в течение всего третьего квартала отмечался стабильный рост цен: 0,7% – в июле, 1,0% – в августе и 1,1% – в сентябре. С января по сентябрь стоимость кв. метра выросла на 4,9%, достигнув значения в 108,6 тыс. рублей. По сравнению с ценами, зафиксированными в сентябре прошлого года, жилье в северной столице подорожало на 5,4%.
В остальных городах-миллионниках темп роста средней стоимости «квадрата» за 2016 год варьировался от 1,4% до 4,3%.
Совсем иная ситуация в Москве, Челябинске и Ростове-на-Дону – там за первые три квартала 2018 года произошла отрицательная динамика. Наиболее ощутимый спад зафиксирован в столице: цены на жилье в Москве снизились на 2,4% (165 тыс. рублей за кв. метр в сентябре 2018 года). В июле цены упали на 0,4%, в августе – на 0,7%, а вот в сентябре был отмечен рост на 1,2%. По отношению к сентябрю 2017 года стоимость жилой недвижимости опустилась на 5,0%. В Челябинске и в Ростове-на-Дону отрицательная динамика по итогам трех кварталов составила менее 1% – 0,8% и 0,5% соответственно.
Вместе с тем максимальный темп роста цен на жилую недвижимость с января по сентябрь 2018 года показали далеко не миллионники, а такие города, как Хабаровск, Хасавюрт, Находка, Артем, Комсомольск-на-Амуре и Владивосток (Таблица 2).
Таблица 2 Города с максимальным ростом средней стоимости кв. метра жилой недвижимости за 9 месяцев 2018 года
Все эти города, за исключением Хасавюрта, входят в состав Дальневосточного федерального округа.
Нулевую динамику цен продемонстрировали по итогам первых трех кварталов Невинномысск, Волгодонск, Кемерово и Каспийск – здесь цены на жилье с начала года менялись незначительно, и средний показатель за все 9 месяцев в результате составил 0%.
Если анализировать в целом динамику цен по стране, можно сделать вывод, что количество городов, в которых за три квартала была отмечена положительная динамика цен, удвоилось. Средний положительный темп составил 2,5%. В 2017 году этот показатель был на уровне 2,4%. Также за анализируемый период в среднем по стране уменьшилась отрицательная динамика: с -3,1% в 2017 году до -1,6% в 2018 году (Таблица 3).
