Фото: Shutterstock
Кризис уменьшает размеры и расширяет типологию квартир
Растущая конкуренция заставляет девелоперов идти на всяческие ухищрения в борьбе за покупателя. Так, одной из «антикризисных мер» становится уменьшение площадей квартир и появление большего числа квартир-студий, что позволяет снизить общую стоимость объекта и сделать его более привлекательным для рынка. Тренд этот наблюдается уже не первый год. По данным компании «БЕСТ-Новострой», за три года — с января 2013-го по январь 2016-го — средняя площадь квартир в Москве снизилась на 24% — с 90,5 до 69,1 кв. м. Причем тенденции к сокращению площади квартир и увеличению объема предложения небольших по метражу лотов стали актуальны даже на первичном рынке дорогого жилья. Понятно, что предложение маленьких квартир следует за спросом и соответствует сегодняшнему уровню покупательской способности.
По данным аналитиков, на первичном рынке эконом- и комфорт-класса 60% спроса приходится на студии и однокомнатные квартиры — это вдвое больше, чем число сделок с двухкомнатными квартирами. В сегменте бизнес- и премиум-класса этот показатель ниже, но тоже демонстрирует устойчивую динамику к росту: в совокупности число покупок студий и однокомнатных квартир превышает спрос на двухкомнатные (41% против 38%). В элитном сегменте доля заявок на приобретение квартир площадью до 100 кв. метров выросла за год на 4% и составила 26% от общего числа сделок, что для высокобюджетного жилья цифра небывалая.
При этом, отмечают эксперты компании, уменьшение площадей происходит не только внутри отдельных категорий квартир. В проектах увеличивается объем предложения маленьких квартир, а число квартир с тремя комнатами и более, наоборот, сокращается. Так, по оценкам «БЕСТ-Новострой», только за последний год доля трехкомнатных квартир снизилась на 5% — с 15-20 до 10-15% в зависимости от сегмента. А число проектов, где есть предложение студий, к примеру, в массовом сегменте, выросло в 7 раз. В условиях кризиса актуальность лотов небольших площадей как наиболее ликвидного предложения повысилась и на первичном рынке апартаментов. За год доля студий здесь выросла на 16% — с 6 до 22%. Аналитики федерального портала «Мир квартир» оценили доступность такого жилья, проанализировав цены на квартиры площадью до 32 кв. м в 62 городах России, одновременно на первичном и вторичном рынках. Самыми дорогими малогабаритки оказались, разумеется, в Москве. Квадратный метр такого жилья, по данным «Мира квартир», в среднем стоит 203221 рубль, а средняя цена предложения составляет 6 039 662 рубля. В Московской области цена метра 80115 рублей, а цена предложения — 2 266 441 рубль. По России в целом цены распределились следующим образом. В Санкт-Петербурге малогабаритки стоят 95727 руб./кв. м, а купить их в среднем можно за 2 619 861 рубль. Во Владивостоке они даже дороже, чем в Питере: 117 904 руб./кв. м и 2 666 666 руб лей. Замыкает первую пятерку городов с самыми дорогими маленькими квартирами Сургут: их метр обходится в 76460 рублей, а сама квартира — в 2 192 003 рубля.
Как и на обычные квартиры, цены на малогабаритки в большинстве регионов падают, говорят аналитики. За год, с февраля 2015 года, из 62 городов квадратный метр подорожал в 11, а в 51 подешевел. В лидерах роста оказались Ижевск (+8,7%), Владивосток (+7,9%), Тюмень (+7,8%), Уфа (+7,8%) и Краснодар (+5,2%). Подешевели более всего Волгоград (–19,7%), Рязань (–17,1%), Кемерово (–15,2%), Нижний Тагил (–15,1%) и Тула (–14,1%).