В поисках инвестора

Администрация Краснодара последовательно решает проблему обманутых дольщиков

Благодаря краевому закону о защите дольщиков, который дает преференции компаниям, взявшимся за достройку проблемных объектов, в Краснодаре один за другим вводятся в эксплуатацию долгострои. При этом большую роль играет предоставленная краевым законом возможность приступить к работе, минуя торги. Немаловажно и то, что на проблемные стройки регулярно выезжает мэр Краснодара Евгений Первышов. Недавно он побывал на строительстве дома по улице Целиноградской, 2/И. Здесь «заморожена» стройка, которую в 2015 году начало ООО «Восьмое небо». В 2017 году на объект зашел новый учредитель, были проведены переговоры с дольщиками, продлено разрешение на строительство. Новый инвестор, который займется достройкой проблемного дома, — компания «ПартнерИнвестКубань». Дольщикам было предложено переселиться в жилые комплексы компаний-партнеров или остаться на данном объекте с возможностью перезаключения договоров долевого участия на новый срок. В настоящее время собственники 57 квартир уже получили жилье в других жилых комплексах, владельцы еще восьми квартир приняли решение ждать возобновления стройки.

Другой проблемный объект — жилой комплекс «Казанский» по улице Марины Цветаевой, четыре литера которого компания «Краснодар Девелопмент » начала возводить в 2013 году, — тоже пришлось достраивать с привлечением инвестора. В конце 2016 года строительство было остановлено из-за отзыва лицензии банка, с которым работал застройщик. В июне 2017 года работы были завершены в двух домах комплекса, еще два 16-этажных дома со встроенными офисными помещениями остались незавершенными — это литер «5» (четыре секции на 270 квартир) и литер «6» (три секции на 195 квартир). Оба литера находились на начальной стадии строительства. В ноябре 2017 года компания привлекла инвестора, и работы на литере «5», который строился с февраля 2015 года, возобновились. В конце 2017 года было продлено разрешение на строительство этого дома, и в настоящее время дом полностью готов, по решению Градостроительного совета города началась процедура его ввода в эксплуатацию. А 150 дольщиков жилого комплекса «Казанский» по улице Марины Цветаевой, которые являются покупателями квартир в литере «6», в ближайшее время получат квартиры в литере «5» того же жилого комплекса. С ними застройщик перезаключил договоры долевого участия на аналогичные квартиры в литере «5». При этом вместе с дольщиками было принято решение о заморозке литера «6» для того, чтобы сконцентрировать усилия на достройке литера «5». В ближайшее время в отношении компании ООО «Краснодар Девелопмент» будет введено конкурсное управление как один из этапов процедуры банкротства. Вопрос с завершением литера «6», а также других планируемых литеров, которые на данный момент ничем не обременены, будет решаться в рамках этой стадии банкротства.

На днях Евгений Первышов сообщил обманутым дольщикам о том, что найден потенциальный инвестор для достройки жилого комплекса «Жемчужина» в Музыкальном микрорайоне города. Готовность этого комплекса, в котором должно быть построено 630 квартир, — от 40 до 85%. Состоит он из трех 17-этажных недостроенных домов по улице Шаляпина. Сначала срок окончания строительства был намечен на начало 2016 года, но затем продлен до июня 2018 года. В настоящее время работы на объекте не ведутся, генеральный директор ООО «СтройМеталлИнвест », которое является застройщиком объекта, арестован. Сейчас со строительной компанией, о которой пока в городской администрации ничего не сообщают, прорабатываются варианты сотрудничества, благодаря им проблема с инвестициями для достройки объекта должна быть решена.

В целом, несмотря на положительную динамику, ситуация с долгостроями в Краснодаре продолжает оставаться сложной. Объясняется это тем, что краевой закон в поддержку дольщиков не может повлиять на решение застройщика достроить изначально неликвидный объект, а те сложные объекты, которые могли принести бизнесу выгоду, были разобраны инвесторами до принятия этого закона.

Кстати

Чтобы определить, насколько интересен тот или иной из проблемных объектов, инвестору надо учесть десятки параметров. К примеру, наличие или отсутствие коммуникаций, процедуры банкротства застройщика, качество строительных работ, объем обязательств компании перед третьими лицами, наличие задолженностей перед бюджетом.