Без значимой конкуренции

Без значимой конкуренции

mvdinform.ru

Московская «элитка» дорожает на фоне отсутствия нового предложения

Управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов в блиц-интервью рассказал «СГ-Онлайн» о тенденциях на рынке новостроек премиум- и элитного класса Москвы в третьем квартале 2019 года. Эксперт отмечает, что сокращение реализуемого предложения и рост цен привели к снижению уровня спроса на строящееся жилье высокобюджетного сегмента. 

Screenshot_1.png
 

«СГ-Онлайн»: Илья, расскажите вкратце об основных итогах третьего квартала в премиум- и элитном классе в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?

И.М.: В целом сегмент высокобюджетных новостроек Москвы насчитывает 5200 квартир и апартаментов. Около 3300 лотов относятся к премиум-классу, и еще 1900 объектов позиционируются в элитном сегменте. Прошедший квартал не был богат на новинки. В премиум-классе в продаже появился комплекс квартир и апартаментов «Titul на Серебрянической» (Таганский район), а в элитном сегменте начались продажи комплекса Savvin River Residence в Хамовниках. В связи с этим предложение элитных новостроек увеличилось на 8%, а вот в премиальном сегменте новый проект не остановил сокращение числа квартир и апартаментов в продаже на 8%.

«СГ-Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?

И.М.: В премиум-классе изменилось соотношение количества квартир и апартаментов разного типа. Доля однокомнатных лотов выросла до 25%, а двухкомнатных – сократилась до 29%, то есть предложение этих объектов практически сравнялось. Трехкомнатных квартир и апартаментов стало больше на 7 п.п. (26%), а многокомнатных – на 1 п.п. (17%). Как видим, основные типы жилья в премиум-классе сейчас представлены практически равными долями, что очень напоминает ситуацию в новостройках бизнес-класса. В элитном же сегменте 63% рынка занимают многокомнатные квартиры, тогда как на трехкомнатные объекты приходится 17%, двухкомнатные – 12%, а однокомнатные – 7%.

«СГ-Онлайн»: Как вели себя цены?

И.М.: В третьем квартале средняя цена квадратного метра в премиум-классе выросла на 4,5% (с 489 тыс. рублей до 511 тыс. рублей). Столь резкое повышение расценок связно увеличением среднего показателя в районах Москвы, где в продаже находится по одному проекту. Без значимой конкуренции местные застройщики более активно повышают цены или меняют структуру предложения. В среднем объект премиум-класса обходится покупателю в 55 млн рублей. В элитном сегменте квартиры и апартаменты подорожали на 1,5%, достигнув в среднем 954 тыс. рублей за кв.метр. А квартира или апартамент в среднем стоят 149 млн рублей.

«СГ-Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?

И.М.: Сокращение реализуемого предложения и рост цен привели к снижению уровня спроса на строящееся жилье высокобюджетного сегмента. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество зарегистрированных сделок по ДДУ сократилось почти на треть. Однако стоит иметь в виду, что по ряду проектов, пользующихся особым интересом со стороны покупателей, сделки не были зарегистрированы в силу различных обстоятельств. Помимо этого, значительная часть соглашений заключается с квартирами и апартаментами в готовых домах.

«СГ-Онлайн»: Выделите основную тенденцию третьего квартала на первичном рынке новостроек премиум- и элитного класса

И.М.: В комплексах, пользующихся устойчивым спросом, цены планомерно повышаются – такую же тенденцию мы видим в бизнес-классе и в массовом сегменте. В проектах, давно присутствующих на рынке первичного жилья и уже введенных в эксплуатацию, застройщики, напротив, пересмотрели ценовую политику в сторону снижения стоимости «квадрата», тем самым стимулируя потенциальных покупателей к покупке последних квартир. Помимо этого, для реализации остаточного предложения застройщики активно используют инструменты дисконтной политики, предоставляя скидки до 7-15%.