Shutterstock
На рынке жилья премиум- и элит-класса сократился объем предложения и поднялись цены
Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая в блиц-интервью рассказала «СГ-Онлайн» об итогах третьего квартала на рынке жилья премиум- и элит-класса Москвы. Как выяснилось, спрос на данный сегмент увеличился, что привело к росту цен.
«СГ-Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах третьего квартала в премиум- и элитном классе в цифрах. Что с предложением?
М. Л.: В третьем квартале 2020 года на первичном рынке высокобюджетного жилья в реализации находилось 114 проектов. Общий объем предложения составил 3900 лотов (на 13,3% меньше прошлого квартала) общей площадью 468 тыс. кв. метров (-18,9%). За три месяца на рынок вышло шесть проектов премиум-класса и три элитного.
«СГ-Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?
М. Л.: В премиум-классе за третий квартал доля апартаментов увеличилась на 0,7% и составила 51,2%. С конца 2018 года этот показатель вырос на 10,3%. В элитном сегменте значение еще выше – 73,9% (+3,8% за три месяца). По стадиям строительной готовности доля предложения на этапе отделочных работ увеличилась на 6,8% (до 32%), а за счет новых проектов начальная стадия прибавила 13,4% (до 22,7%). Предложение на этапе монтажных работ уменьшилось на 15,5% (до 28,1%), введенные лоты – на 4,6% (до 17,4%). В элитном классе 94% лотов предлагаются в корпусах на последних стадиях строительства: готовые дома – 46,3%, отделка – 47,7%.
«СГ-Онлайн»: Как вели себя цены?
М. Л.: Средняя цена за кв. метр в премиум-классе составила 608 тыс. рублей по итогам третьего квартала. Этот показатель вырос на 2,8% за квартал, на 5,7% с начала года и на 18,9% за последние 12 месяцев. В элитном сегменте средняя цена достигла 1 млн рублей (+4,3% зв квартал, +3% с начала года, +6,2% за 12 месяцев).
«СГ-Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
М. Л.: В третьем квартале на первичном рынке высокобюджетного жилья наблюдался высокий спрос. Количество сделок увеличилось в 3,5 раза по сравнению со вторым кварталом. Из 1300 ДДУ, заключенных в 2020 году, 47% пришлось на третий квартал.
«СГ-Онлайн»: Выделите основную тенденцию.
М. Л.: На рынке премиального и элитного жилья существенно сократился объем предложения. Это обусловлено активным вымыванием лотов, снятием части предложения и закрытым форматом продаж в двух проектах. При этом на фоне девальвации рубля вырос спрос на высокобюджетное жилье. Как следствие, в обоих классах отмечается рост цен на несколько процентов.