ТДСК
Публиковать материал о компании, занимающей годами верхнюю строчку в регионе по строительству и вводу жилья, приятно и в то же время непросто. С одной стороны, за 55 лет работы на строительном рынке Тюмени специалистами ОАО «Тюменская домостроительная компания» (ТДСК) построено и введено в эксплуатацию более 5,5 млн кв. м жилья, а это целый город с населением порядка 200 тыс. человек. По статистике — каждая третья тюменская семья! Но попробуйте объяснить: как удается в непростых экономических реалиях твердо и неуклонно не сбивать темпов строительства, осваивать инновационные технологии, осуществлять верную стратегию в области градостроительства?
Приоритеты
В неблизком 1964 году строительство для ТДСК начиналось с жилых домов серии 111-ВЗ, затем наступил черед 121-й серии. В начале двухтысячных реконструкция завода позволила перейти к строительству 12-, затем 14-16-этажных зданий взамен девятиэтажек. С 1994 года работники предприятия доверили управление компании Николаю Щепелину, который успешно ее возглавляет по сей день. Это предприятие с полным комплексом работ по строительству — от проектирования, производства строительных материалов, строительства до чистовой отделки готовых квартир.
Приоритетным направлением традиционно является строительство многоэтажных жилых домов панельного исполнения с классом жилья «стандарт». Однако ТДСК, выйдя на новые орбиты, расширила линейку, в 2013 году возвела дом по технологии сборно-монолитного каркаса. На сегодня три 16-этажных дома с жильем класса «комфорт» — украшение улицы Менделеева.
ТДСК способна единовременно представлять на рынок недвижимости квартиры в домах, возведенных по разным технологиям (панельное домостроение и каркасно-монолитное), разного уровня комфорта и ценового сегмента. И, как пояснил Николай Игнатьевич, компания не ограничивает свои возможности жилищным строительством. Радуют детишек и их родителей возведенные ТДСК детские сады «Николаша», «Петрушка» по 280 мест каждый, «Василек» на 360 мест и «Три богатыря» на 450 мест. ОАО «ТДСК» «добавило» в социальную составляющую областного центра поликлинику на улице Монтажников.
Партнерство
Прошлый, 2019 год прошел для компании под эгидой «ТДСК — лучшая клиентоориентированная компания города Тюмени».
«Благодаря своевременному вводу объектов в эксплуатацию и большому выбору планировочных решений, мы смогли за 2019 год выполнить требуемый норматив по реализации жилых и нежилых помещений в квадратных метрах, — прокомментировал Щепелин. — Мы продемонстрировали всем: наша стратегия развития увязана с требованиями рынка недвижимости, фирма находится в постоянном диалоге с покупателем, предлагая ему разнообразие функциональных планировок, хорошее качество отделочных работ, качественную инфраструктуру в шаговой доступности, но самое главное — это адекватные цены! Нужно постоянно помнить, что наши покупатели видят результат нашего труда и голосуют за него рублем».
С 2018 года компания — пользователь портала ДомКлик, разработанного Сбербанком. Благодаря этому ресурсу покупатели имеют возможность в режиме онлайн выбрать квартиру, оформить кредит и заключить договор купли-продажи. Покупатель лишь один раз появляется в офисе застройщика — для подписания договора купли-продажи квартиры. Преференция для покупателя квартиры с ДомКлик в том, что Сбербанк при оформлении ипотечного кредита предоставляет скидку к проценту базовой ипотечной ставки, действующей на момент оформления ипотеки.
Визитная карточка
С 2015 года ТДСК приступила к застройке территории в 245 га в «Ново-Патрушеве». Концепция планировочной организации — создании условий для комфортного проживания, организации полноценной системы обслуживания и формировании устойчивых сообществ. «Мы рассматриваем «Ново-Патрушево» как уникальную совокупность жилкомплексов разного уровня комфорта и ценового сегмента, — подчеркнул Николай Игнатьевич. — Проект не имеет аналогов в городе Тюмени по замыслу, красоте и масштабу исполнения. Именно в этом проекте мы, как застройщик, уделили особое внимание разнообразию и функциональности планировочных решений, созданию комфортной инфраструктуры и индивидуальности внешнего облика каждого комплекса».
Ежегодно в границах «Ново-Патрушева» силами ОАО «ТДСК» вводится более 220 000 кв. м.
«Наше управление гражданского проектирования предложило сделать «Ново-Патрушево» визитной карточкой ТДСК, — отметил он. — Там много социальной инфраструктуры — выстроили детсад, проектируем школу. Мы сразу спроектировали целый бульвар, на 14 тыс. кв. м. Оформленный в сказочном стиле, он стал настоящим раем для ребятишек. Все работы по обустройству Сказочного бульвара завершены в прошлом году к 55-летнему юбилею компании».
В границах «Ново-Патрушева» строятся дома в панельном, каркасно-монолитном и кирпичном исполнениях. Однако, как отметил генеральный директор, исследования рынка недвижимости показывают: малоэтажная застройка в Тюмени также набирает обороты. Это перспективное направление в жилищном строительстве, поэтому ОАО «ТДСК» решило поддержать эту тенденцию.
Мир новых возможностей
Малоэтажный квартал стал неотъемлемой частью масштабного проекта компании в «Ново-Патрушеве». Расположение объектов малоэтажного квартала в городской черте делает его привлекательным для любителей комфортной загородной жизни. На площади около 4 га недалеко от лесного массива гармонично расположились четырехэтажные жилые дома и дома блокированной застройки — квадрохаусы, являющиеся форматом жилья Тюменского региона в сегменте класса «комфорт». «В нашем случае, — рассказал Щепелин, — квадрохаус — это дом блокированной застройки из четырех блоков. В нем может проживать четыре семьи. В конструкции применен замкнутый способ блокировки 4-х блоков, предусматривающий примыкание блоков одного к другому общей стеной. Их изолированность создает комфортные условия проживания».
Архитектурный ансамбль лаконично совместил в себе самодостаточность и открытость, уют и гостеприимство, поэтому вызывает огромный интерес у людей, принявших решение в приобретении собственного жилья либо в улучшении жилищных условий. Особое внимание заслуживает наружная отделка фасадов квадрохаусов. Во внешнем облике использованы спокойные и теплые цвета, простые прямые линии, что вызывает эстетическое удовольствие и радует глаз жителей и гостей малоэтажного квартала в «Ново-Патрушеве». Скатная кровля с покрытием из металлочерепицы графитового цвета гармонично сочетается с цветовой гаммой фасада строения.
Каждый блок квадрохауса располагается на земельном участке от 4 до 10 соток, оформленном в собственность. Что позволит собственнику самостоятельно распоряжаться земельным участком, организовав на данной территории лужайку, прекрасный сад либо детскую площадку. Вид из окон каждого блока квадрохауса выходит на земельный участок владельца, что создает ощущение уединенности. Отметим приятную деталь: квадрохаусы предполагают свободную планировку. Застройщиком возведены лишь наружные и внутренние несущие стены из керамзитобетонных блоков и керамического кирпича. Поэтому собственник, исходя из желаний и возможностей, самостоятельно и творчески решает, как обустроить пространство нового жилища. В каждом блоке квадрохауса размещен гараж площадью 26 кв. м с автоматическими воротами и смонтированной системой вентиляции. Возвращаясь домой, собственнику не потребуется решать вопрос «куда поставить машину», просторный гараж — надежный защитник транспортного средства.
Сила бренда
Никакой строительный бренд не может быть жизнеспособным без дружной энергичной команды и высококлассных ответственных специалистов. ТДСК — из числа предприятий, где рабочие династии растут, а люди трудятся всю жизнь. Почему?
«У нас очень быстрый рост, — пояснил Николай Игнатьевич. — Пришел мастером, через пять лет он уже начальник управления. Повышаем, если человек того заслуживает. Существует и горизонтальная ротация: если работник не справляется с новыми обязанностями, предлагается ему вернуться на прежнее место. Зачем прощаться, если он, например, хороший прораб? Таких примеров много».
И в завершение — блиц-вопросы к почетному гражданину Тюменской области Николаю Игнатьевичу Щепелину.
— Кто приходит к вам на стройку после учебы?
— Кто еще ничего не «нюхал» и сразу окунулся в процесс. Это самые ценные работники, их потом не выгнать.
— Что для вас «идеальный дом»?
— Мне очень нравятся наши «Три богатыря». Ты выходишь из квартиры, а у тебя вся инфраструктура на первом этаже.
— Николай Игнатьевич, получается, вы отдали ТДСК всю свою жизнь?
— Я пришел сюда в 25 лет. Все этапы могу рассказать, как мы меняли город: без сапог было не пройти, а сейчас мы только цветов высаживаем по девять тысяч штук.
— Какие планы на год?
— Продолжаем «Ново-Патрушево», осваиваем район «Комарово», где планируем организовать Союз строителей из нескольких компаний. Будет суперсовременный микрорайон со школой, садиком и всем-всем…
Справочно:
ОАО «Тюменская домостроительная компания» — это: 245 га застройки в «Ново-Патрушеве»; 5 635 817 кв. м введено за 55 лет; 90 тыс. семей купили квартиры; 5 тыс. деревьев и 14 тыс. кустарников посажено в микрорайонах; 298 672 кв. м — площадь производственной базы; 20 подразделений компании; 257 202 кв. м сдано в 2019 году.