Цены на жилье в Северной столице активно растут
Обычно январь-февраль — время затишья на рынке жилой недвижимости, но в этом году все иначе. В Петербурге первые месяцы текущего года были отмечены резким ростом спроса на квартиры, а вместе со спросом пошли вверх и показатели реализации, и цены. Так, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в конце 2018 года средний бюджет покупки квартиры (массовый сегмент) в Северной столице и в пригородной зоне составлял 3,78 млн рублей, сейчас этот показатель достиг отметки 4,5 млн рублей. По данным аналитиков, самый заметный рост цен отмечается в спальных районах города — год назад метр в новостройке обходился покупателю в 102 880 рублей, сейчас придется выложить 110 272 рубля. И девелоперы полагают, что потенциал роста цен еще далеко не исчерпан.
Как следует из отчетов крупнейших петербургских девелоперов, продажи за последние 12 месяцев у них выросли в денежном выражении в среднем на треть: у группы ЛСР — на 38%, у группы «Эталон» — на 37%, у холдинга Setl Group — на 32,8%, у «Строительного треста» — на 30%. Группа компаний «КВС» объявила о том, что выручка компании выросла более чем на 30%, в том числе и за счет того, что несколько раз повышались цены на квартиры. По словам директора департамента недвижимости Группы ЦДС Сергея Терентьева, стоимость квадратного метра на объектах компании увеличилась в I квартале на 2,5-3%.
Причин такого положения дел, по мнению экспертов, несколько. Одна из основных — покупательский ажиотаж, подстегиваемый ожиданиями реформы долевого строительства, колебаниями валютного курса и начавшимся повышением ипотечных ставок. «Безусловно, текущий рост цен является реакцией застройщиков на возросший спрос, это базовый закон экономики, — полагает Сергей Терентьев. — Второй фактор роста состоит в том, что застройщикам в этом году проекты обходятся дороже». С 1 января ставка НДС увеличилась, вслед за этим выросла и себестоимость строительства за счет удорожания стройматериалов, работ и других расходов. Сегодняшний рост средних цен, по мнению экспертов, фактически представляет собой компенсацию инфляции за предыдущие три года, когда средние цены стояли на месте. Кроме того, нужно учитывать и традиционный рост по мере строительной готовности объектов — это плюс 15-30%, считает руководитель отдела проектного консалтинга консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Евгения Литвинова. Но и она согласна с тем, что главной причиной роста цен являются опасения покупателей, что переход к проектному финансированию вызовет еще большее удорожание квадратного метра.
Генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева тоже полагает, что переход на проектное финансирование приведет к росту себестоимости проектов. По оценкам эксперта, при работе по счетам эскроу компании в среднем будут платить как минимум на 4-5 тыс. рублей больше с каждого квадратного метра, что отразится на ценах. «Неопределенность, связанная с предстоящими изменениями, способствует повышенному спросу на рынке, — говорит Малышева. — В течение первого полугодия рост стоимости квадратного метра продолжится».
«В ближайшие 3-5 лет нас ждет еще более значительный рост цен на строящееся жилье, вызванный переходом от долевого строительства к проектному финансированию», — уверен руководитель группы маркетинга компании ЦДС Петр Буслов. По его оценкам, при стоимости банковских кредитов для застройщиков в 10% годовых за два года строительства дома его себестоимость увеличится в среднем на 20%. И это неминуемо отразится на цене квартир. А потому в ситуации, когда цены на жилье растут как на дрожжах, покупателям уже не остается ничего другого, как покупать квартиры, пока они не подорожали еще больше.
Справочно
Если говорить о предпочтениях покупателей, то, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в I квартале в 2019 году в Петербурге и пригородах наиболее популярными были однокомнатные квартиры, 43,1% сделок. На долю квартир-студий пришлось 29,71%. «Двушки» приобретают 21,2% покупателей, а на «трешки» хватает только 6,3%. Как отмечают аналитики, структура спроса за 2016-2018 годы практически не менялась. Нет существенных подвижек и с точки зрения выбора стадии готовности строящегося объекта. Аналитики подсчитали, что сейчас, как и год назад, квартиры в домах на «нулевом» цикле, то есть в самом начале строительства, выбирает более трети покупателей — 35%. Квартиры в домах, введенных в эксплуатацию, предпочитают приобретать 10%. Еще 23,6% выбирают объекты, которые, хотя не введены еще в эксплуатацию, но находятся в высокой степени готовности — выше 80%. По словам коммерческого директора компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Ольги Аветисовой, клиенты стали внимательнее и осторожнее выбирать себе жилье. «Никто не желает пополнить ряды обманутых дольщиков, поэтому досконально изучается все: от документации и объекта до работы компании и уже реализованных проектов», — пояснила Аветисова. Еще один тренд среди покупателей — отказ от неэффективного использования площадей квартир. Клиенты не хотят переплачивать за лишние 4-5 кв. м, которые они никак не смогут использовать. Кроме того, на рынке строящегося жилья стало больше появляться проектов комфорт-класса с системой «умный дом», улучшенной отделкой квартир, с монтажом теплого пола, горизонтальной разводкой системы отопления, качественно благоустроенной придомовой территорией. Аналитики говорят, что современному покупателю уже неинтересно типовое жилье. В тренде дизайн, удобство, инновации и хорошая локация.
Номер публикации: №18 от 13.05.2019