Сильно не подорожает

Резкого роста цен на жилье ожидать не стоит

Реформы, идущие в жилищном строительстве, вызвали немало спекуляций на тему возможного влияния нововведений на цену квадратного метра. Об этом шла речь на недавней конференции, организованной ИД «Коммерсантъ».

За долгие годы в стране сложилась ситуация, когда жилищное строительство велось в основном на средства дольщиков. Сегодня общий объем инвестиций в жилищное строительство составляет около 4 трлн рублей. Из них примерно 400 млрд рублей (10%) — деньги самих застройщиков, около 800 млрд рублей (20%) — кредитные средства, а остальное — порядка 2,8 трлн рублей (70%) — деньги дольщиков. Безусловно, такая схема была удобна застройщикам и давала им определенную свободу маневра. Но, к сожалению, ею пользовались недобросовестные предприниматели, что привело к появлению большого числа обманутых дольщиков. Замена сложившейся схемы долевого строительства на банковское финансирование и расчеты через счета эскроу помогут сделать процесс приобретения жилья более безопасным для покупателей, но при этом усложнят жизнь строительным компаниям. Среди девелоперов немало тех, кто полагает, что нововведения приведут к сокращению объемов ввода жилья и значительному росту цен. Ажиотаж охватил и часть покупателей жилья. Как следствие, во второй половине 2018 года произошел всплеск спроса на жилье: люди стали скупать квартиры, ожидая повышения цены в будущем. Так, по данным Росреестра, в Москве в 2018 году было зарегистрировано 79 648 ДДУ, что в 1,5 раза (+47%) больше, чем по итогам 2017 года (54 207). Есть мнение, что более жесткие требования к застройщикам заставят уйти с рынка многие компании, вследствие этого произойдет монополизация рынка жилой недвижимости с вытекающими последствиями — сокращением выбора и дальнейшим ростом цен.

Представители властей постарались развеять опасения относительно возможного скачка цен. Заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров заявил, что большинство добросовестных застройщиков готовы к работе в новых условиях. «Из 255 застройщиков, работающих в Москве, практически все перешли на так называемые эскроу, или спецсчета, — сообщил Гончаров. — Не открыли эти спецсчета порядка 20 компаний-застройщиков, но эти компании и так были проблемными». Таким образом, говорить о значительном снижении числа участников рынка и «монополизации» нет оснований. При этом потенциал жилищного строительства в столице, а значит, расширения предложения, огромен. Общая площадь 670 объектов жилья, на строительство которых выдано разрешение, составляет 17,5 млн кв. м. Кроме того, часть застройщиков после утверждения правительством критериев сможет продолжить работу по своим объектам на старых условиях, действовавших еще до внесения изменений в законодательство.

В то же время Александр Гончаров признал, что примерно у пятой части строящихся жилых проектов в Москве могут возникнуть проблемы с финансированием из-за изменений в законодательстве о долевом строительстве. «Около 20% всех реализуемых сегодня жилых проектов в Москве могут не получить проектное банковское финансирование, и в то же время не смогут вести работу за счет средств дольщиков, — сказал чиновник. — По этим проектам необходимо проработать механизмы финансирования уже сейчас». Напомним, что ранее глава Минстроя России Владимир Якушев говорил о 30% проектов строительства жилья, находящихся в зоне риска. При этом в Минстрое пообещали, что правительство РФ подготовит дополнительный финансовый небанковский продукт для застройщиков, которые не смогут получить проектное финансирование.

И все же в ходе дискуссии ее участники пришли к мнению, что ожидать очень резкого, «взрывного» роста цен на жилье не приходится. Как сообщил в беседе со «Строительной газетой» президент «Интеко» Александр Николаев, возможный рост цен ограничен в том числе и покупательской способностью населения. «Маржинальность застройщиков сегодня под давлением, и единственный, на наш взгляд, выход — это поиск новых решений, оптимизация затрат и снижение себестоимости работ», — добавил он.

Кроме того:

Поддержать спрос на жилье, по мнению экспертов, помогут федеральные и региональные жилищные программы, такие как программа реновации жилья в Москве. По словам заместителя генерального директора концерна «Крост» Марины Любельской, компания построит и передаст городу более 460 тыс. кв. м жилья для нужд программы реновации. «Сейчас в качестве подрядчика мы возводим для реновации около 400 тыс. кв. м жилья на семи различных площадках, — сообщила она. — Еще порядка 160 тыс. кв. м мы передадим из своих инвестиционных проектов. Кроме того, концерн проектирует еще почти 450 тыс. кв. м жилых площадей в разных районах и округах города».