Savills Россия представляет очередное значение индекса PCM TOP-100 (Prime Central Moscow Top-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная стоимость 1 кв.м в 100 самых дорогих квартирах г. Москвы, находящихся в открытой продаже. В PCM TOP-100 элитных квартир включаются актуальные предложения с самой высокой ценой 1 кв.м как на первичном, так и на вторичном рынке.
За последние 3 месяца список PCM TOP-100 обновился на 29%. Не менее трети покинувших список квартир и апартаментов выбыли из него потому, что их места были заняты новыми более дорогими предложениями, остальные лоты – сняты с реализации либо проданы.
В марте 2016 года значение PCM TOP-100 составило 40 900 долл. США/кв.м – за последний квартал изменение индекса составило -1%, за год – снижение на 7%. Максимальная цена 1 кв.м квартиры из сотни самых дорогих при этом составляет 64 тыс. долл. США, минимальная – 35 тыс. долл. США. 7 квартир из списка PCM TOP-100 относятся к ультрапремиальным (от 50 тыс. долл. США/кв.м.). Значение индекса PCM TOP-100 на декабрь 2010 года (первый выпуск индекса) составляло 36 950 долл. США/кв.м.
Средний бюджет покупки квартиры, вошедшей в PCM TOP-100 – 10,7 млн долл. США. Таким образом, суммарная стоимость первой сотни столичных элитных квартир составляет 1,1 млрд долл. США или более 73 млрд руб. Стоимость самого дорогостоящего предложения на московском рынке элитного жилья (без учета особняков и среди квартир в открытой продаже) – 34,9 млн долл. США (пентхаус на Остоженке), а самого дешевого – 3,8 млн долл. США (квартира площадью 95 кв.м в районе Арбата). Каждая пятая квартира оценивается более чем в 15 млн долл. США.
Из первой сотни самых дорогих квартир 95% предлагается на вторичном рынке, остальные – на первичном. Наибольшее число самых дорогих квартир расположено на Остоженке – 42 квартиры суммарной стоимостью почти 511 млн долл. США.
Диапазон площадей первой сотни самых дорогих квартир Москвы – от 95 до 896 кв.м (пентхаус на Остоженке), а средняя площадь квартиры – 262 кв.м. Среди квартир PCM TOP-100 к пентхаусам относятся 24 объекта.
Все квартиры из PCM TOP-100 находятся в 49 жилых комплексах. Рейтинг десяти самых дорогих домов (по убыванию максимальной цены кв.м):
■ Брюсов пер., 19;
■ «Монолит» (Косыгина ул., 19);
■ Grand-Prix House (Бутиковский пер., 5);
■ Barkli Virgin House (1-й Зачатьевский пер., 8/9);
■ Гранатный пер., 6;
■ «Гостиница Москва» (Охотный ряд ул., 2);
■ «Дворянское гнездо» (Большой Левшинский пер., 11);
■ «Кристалл Хаус» (Коробейников пер., 1);
■ Большой Козихинский пер., 14;
■ Пречистенка ул., 13.
Источник: пресс-служба компании Savills Россия