Алишер Усманов построит еще 76 тыс. «квадратов» жилья в Химках
Девелоперская компания «Химки групп» Алишера Усманова намерена построить в микрорайоне «Новогорск» в подмосковных Химках еще два жилых комплекса (ЖК) — «Планерная» и «Новый город» — общей площадью свыше 170 тыс. кв. м.
Проект первого ЖК предполагает строительство 125 тыс. кв. м недвижимости, включая 51,5 тыс. жилых «квадратов». В «Новом городе» будет возведено 42 тыс. кв. м недвижимости, в том числе 25 тыс. кв. м жилья.
Оба ЖК должны стать частью спортивно-образовательного кластера в микрорайоне «Новогорск», где «Химки групп» уже реализует два аналогичных крупных комплекса: «Олимпийскую деревню» и «Олимпийскую Ривьеру» со множеством объектов медицинской и спортивной инфраструктуры. Один из них, к примеру — Академия спорта Ирины Винер (супруга Алишера Усманова, главный тренер российской сборной по художественной гимнастике).
Компания уже получила разрешение на строительство двух новых ЖК, но пока не определилась с датой начала стройки. «Все будет зависеть от рыночной конъюнктуры, а также динамики продаж уже построенных проектов «Химки групп» в Новогорске, во избежание внутренней конкуренции», — объясняют в компании.
Мария ЛИТИНЕЦКАЯ, управляющий партнер «Метриум Групп»
По нашим подсчетам, сумма инвестиций в ЖК «Планерная» может составить порядка 7,5 млрд рублей, в ЖК «Новый город» — около 2,5 млрд рублей. Данные суммы приведены без учета стоимости земельных участков. Локация для реализации объектов подходит для строительства проектов бизнес- и премиум-классов. Одно из главных преимуществ — наличие действующей спортивной инфраструктуры. То есть, речь не идет о строительстве с нуля. Новые проекты станут продолжением остальных объектов «Химки групп» в Новогорске. На мой взгляд, наиболее эффективным будет позиционирование ЖК «Планерная» и «Новый город» именно как проектов бизнес-класса. Учитывая грамотный и продуманный подход девелопера к строительству и разработке концепции, можно предположить, что новые проекты будут востребованы даже не в самые простые для рынка времена.
Основными конкурентами ЖК «Планерная» и ЖК «Новый город» будут другие химкинские проекты. Однако объем предложения здесь на сегодняшний день представлен преимущественно в проектах массового сегмента. Объекты бизнес-класса уже практически реализованы либо в них нет уникальной спортивной инфраструктуры. Что касается внутренней конкуренции между проектами от «Химки групп» в Новогорске, то ее можно нивелировать с помощью ценовой политики.