Профессионально про недвижимость

В Москве прошел инвестиционный форум по недвижимости PROESTATE

Свыше четырех тысяч специа­листов из 33 стран приняли уча­стие в 13-м Международном ин­вестиционном форуме по не­движимости PROESTATE-2019. За три дня работы было прове­дено 65 конференций, круглых столов и дискуссий. Деловая по­вестка форума была сфокусиро­вана на нескольких ключевых темах, среди которых: реализа­ция национального проекта «Жилье и городская среда», пер­вые результаты перехода отрас­ли на новую схему финансиро­вания жилищного строитель­ства и развитие в России новых форматов недвижимости.

Открывая форум, министр строительства и ЖКХ РФ Влади­мир Якушев заявил, что для дальнейшего развития отрасли необходим постоянный диалог между властью и участниками рынка. По мнению главы Мин­строя, РRОЕSТАТЕ как раз и яв­ляется одной из площадок, где все заинтересованные стороны могут вести открытый и кон­структивный диалог. «Форум доказал свою жизнеспособ­ность, — считает министр. — Здесь обсуждаются важные про­блемы, которые касаются жи­лищного строительства. Эта от­расль находится в процессе се­рьезного реформирования, поэ­тому нам есть о чем погово­рить. Пройти этот путь и ре­шить все проблемы можно только сообща — власть и биз­нес должны действовать вме­сте». При этом Владимир Яку­шев подчеркнул, что правитель­ству необходимо принимать ре­шения, которые позволят биз­несу развиваться. Действия вла­стей не должны быть направле­ны на выстраивание новых ба­рьеров.

Глава Минстроя России Владимир Якушев отметил, что отрасль пере­живает сегодня непростой период, поэтому и застройщикам, и банкам, и государству надо говорить «на од­ном языке». «Нам необходимо, что­бы жилищное строительство двига­лось вперед, — сказал министр, — чтобы мы не только наращивали его объемы, но и возводили его удобным, комфортным, таким, ка­ким его хотят видеть сегодня росси­яне».

Однако стартовал форум не с российской темы, а с международ­ной. Так, уже третий год подряд страной-партнером мероприятия выступает Турция. Почетным го­стем PROESTATE-2019 стал заме­ститель министра окружающей сре­ды и урбанизации Мехмет Эмин Бирпинар. Он поблагодарил прави­тельство РФ за создание благопри­ятной среды для успешной деятель­ности в России турецких компаний, в том числе и девелоперских. По его словам, сейчас между лидерами двух стран налажен продуктивный диалог, и это отражается на всех сферах экономики. Турецкий ми­нистр уверен, что в будущем это принесет хорошие результаты.

Владимир Якушев отметил, что турецкие компании возвращаются сегодня на российский строитель­ный рынок. «После возобновления российско-турецких отношений до­ля турецкого бизнеса в отрасли ста­ла восстанавливаться», — конста­тировал министр. Напомним, что весной этого года в Минстрое даже заговорили о намерении привлечь турецких строителей к возведению объектов в России в рамках реали­зации нацпроекта в сфере жилья и городской среды. Турецкая сторона тогда в ответ заявила, что считает строительную сферу одной из пер­спективных с точки зрения разви­тия отношений с Россией.

После официальной части участ­ники форума перешли к деловой программе, ключевым мероприяти­ем которого стало пленарное засе­дание «Жилье и городская среда: на пути к стратегическим целям». Мо­дератором сессии стал президент НОСТРОЙ Антон Глушков, предста­вивший итоги общественного мо­ниторинга реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». Глава нацобъединения строителей при­вел сравнительную статистику, ха­рактеризующую текущие и плани­руемые показатели нацпроекта в части ипотеки и жилищного строи­тельства. Так, по данным Антона Глушкова, сейчас средняя ставка по ипотеке в стране равняется 10,24%, тогда как к концу года она должна составлять 8,9%. При этом выдано 675 тыс. кредитов при показателе в 1 млн займов на конец года по на­цпроекту. Сокращение кредитова­ния и спроса на жилье, как опаса­ются некоторые эксперты, может привести к снижению объемов жи­лищного строительства. В прави­тельстве отдают себе отчет в том, что в условиях реформы объемы ввода могут на некоторое время стабилизироваться. Министр Вла­димир Якушев напомнил, что по результатам ряда совещаний с экс­пертами и регионами было принято решение на несколько лет зафикси­ровать показатели ввода жилья на уровне 2018 года.

Антон Глушков затронул в своем выступлении и тему перехода на новую модель финансирования строительства жилья и его влияния на положение компаний. Так, на данный момент 7% девелоперов уже перешли на эскроу и проектное финансирование, еще 13% плани­руют скоро получить займы на свои проекты. Более 55% компаний бу­дут пока продолжать работать по старым правилам, они или уже по­лучили ЗОСК для этого или получат их в ближайшее время. «Однако остается существенный объем про­ектов общей площадью около 30 млн кв. метров, по которым пока нет ясности, — отметил Глушков. — Застройщики пока не выбрали свой путь, и это, конечно, требует особого внимания».

Со своей стороны, Владимир Якушев подтвердил, что в начале октября появится четкое понима­ние того, какие проекты перейдут на проектное финансирование, а какие продолжат работу по старым правилам. Кроме того, глава Мин­строя считает, что регионы должны внимательно отслеживать ситуа­цию, особенно в том, что касается тех проектов, которые с введением нового механизма попадают в зону риска.