Показательный во всем

Показательный во всем

Показательный во всем Фото: официальный портал Администрации Махачкалы

Власти Дагестана решили построить образцовый микрорайон

В Махачкале стартовал первый в истории Дагестана проект комплексного освоения территории. Жилой микрорайон «Порт-Петровск» площадью 700 тыс. квадратов станет крупнейшим в истории региона девелоперским проектом. Кроме того, его реализация, как рассчитывают участники, послужит толчком к развитию туристического потенциала республики. И, наконец, мега-стройка призвана показать эффективность частно-государственного партнерства. Местные власти уже пообещали инвесторам максимальную поддержку. Объем вложений в образцово-показательный «город в городе», который планируется построить до 2025 года, может достигнуть 14 млрд рублей.  

Особый статус

Как рассказали «СГ» в пресс-службе администрации Махачкалы, решение о строительстве микрорайона с многофункциональной застройкой на месте бывшего ипподрома в Ленинском районе Махачкалы было принято руководством республики и города в рамках реализации республиканского проекта «Точки роста, инвестиции и эффективное территориальное развитие» (утвержден постановлением правительства РД 22 декабря 2014 года).

По информации мэрии, к принятию данного решения власти, в частности, подтолкнул острый дефицит свободных земельных ресурсов в городе. По данным местных властей, у «Порт-Петровска» были еще три проекта-конкурента. В итоге, местные власти выбрали ту концепцию, которая является наиболее «обустраивающей культурную среду».

Символический старт мега-проекта, реализация которого займет не менее 9 лет (до 2025 года), был дан 15 апреля в торжественной обстановке - в основание будущего жилого массива глава республики Дагестан Рамазан Абдулатипов лично заложил памятную капсулу. Тем самым, был подчеркнут особый, «президентский» статус проекта «Порт-Петровск». 

Все для людей

Говоря о значимости данной стройки для республики Рамазан Абдулатипов отметил, что «Порт-Петровск» фактически станет «городом в городе» на территории, где создается новая агломерация «Каспийск – Махачкала». «Это нужно для улучшения качества жизни дагестанцев и обеспечения их комфортным и одновременно доступным жильем со всей инфраструктурой, которая включает в себя хороший транспорт, социальные и культурные объекты, коммерческую недвижимость и многое другое», - заявил он.

По его словам, проект также даст возможность показать людям современные варианты строительства и проектирования жилых домов, а также возможности архитекторов. «Мы цивилизованный народ, мы должны жить цивилизованно, мы должны овладеть городской, урбанистической культурой», – подчеркнул Рамазан Абдулатипов.

410 5O6A1643.jpg

При этом глава региона представил свое видение концепции создаваемой агломерации. По его мнению, многоквартирное жилье не должно располагаться на территории между морем и магистралью. «Здесь нужно размещать гостиницы, парки, детские, площадки и другие развлекательные объект», - сказал он.

От лица инвесторов на церемонии выступил представитель местной компании «Кристалл-сити» Джегерхан Сулейманов, который подтвердил намерение девелоперов с помощью проекта значительно улучшить жилищные условия дагестанцев и одновременно преобразить социально-культурную жизнь в республике. «Строительство «Порт-Петровска» коренным образом изменит архитектурный облик Махачкалы. Мы возведем цивилизованный город», - пообещал он.

Затем высокие гости посетили уже открывшийся офис продаж жилья в будущем микрорайоне. После знакомства с риелторами и, вероятно, узнав цены на квартиры, слово взял мэр Махачкалы Муса Мусаев. Чиновник заявил, что «Порт-Петровск» представляет собой новый стандарт жизни для горожан. «Микрорайон раскинется на 52 гектарах земли, 8 из которых придется на садово-парковые зоны. На территории массив будут располагаться здания социально-культурной инфраструктуры: две школы, 4 детских сада, здания для учреждений культуры и спорта, паркинги, торгово-развлекательные комплексы», - сообщил градоначальник.

В свою очередь, председатель правительства Дагестана Абдусамад Гамидов на волне всеобщего энтузиазма и, видимо», не без оснований поделился далеко идущими планами: «В долгосрочной перспективе в республике предполагается создание и реализация аналогичных проектов, хоть и не в таких масштабах, но с соблюдением таких же нормативов и стандартов для создания благоприятных условий жизни населения».

Модная концепция 

Как уже говорилось выше, одним из участников мега-проекта в Махачкале со стороны бизнеса является дагестанская инвестиционно-строительная компания «Кристалл-Сити» (уже строит в столице Дагестана индустриальный парк). Продажи недвижимости в «Порт-Петровске» будет выполнять компания «София».

В коммуникационном агентстве MEDIA RIDER (занимается маркетингом проекта) «СГ» рассказали, что общая площадь объектов недвижимости в микрорайоне составит около 700 тыс. кв. метров, в том числе около 470 тыс. «квадратов» жилья.

«В "Порт-Петровск" будет реализовано популярная сейчас концепция "город в городе", то есть в нем будут представлены все сегменты социальной, деловой, жилой недвижимости и культурной среды», - отметили в агентстве, добавив, что проектированием нового города занимается ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор» (специализируется на разработке генпланов городов). Филиал проектной компании работает на территории Кавказа с 1953 года.

Руководитель «Гипрогора» Михаил Грудинин заявил «СГ», что появление «Порт-Петровск» помимо всего прочего это значимое социокультурное явление для Дагестана. «Участок находится в 8 км от центра Махачкалы и в 7 км от центра Каспийска. На мой взгляд, это один из последних уникальных резервов, где совпали время, событие и место»,- пояснил он.

Генеральный директор компании «София» Мурад Сайдулаев, в свою очередь, отмечает, что проект уникален, прежде всего, идеальными условиями для работы застройщиков. «По инициативе организаторов строительства, вся социальная инфраструктура на земельном участке будут возводиться силами Минстроя. Девелоперу останется согласовать проект и выйти на площадку», - рассказал бизнесмен. 

Все вместе участники проекта отмечают, что сам принцип управления территорией «Порт Петровск» является важным шагом в развитии государственно-частного партнерства, ведь строительных проектов с такой существенной господдержкой в стране реализуется немного.

Идеально, по мнению девелоперов, подобрано и место для мега-стройки. В рамках стратегии Ростуризма именно Дагестан является отличной площадкой для развития туризма в России. «Недвижимость в «Порт-Петровске» будет интересна не только коренным жителям Махачкалы и республики, но всем россиянам. При правильном позиционировании этого проекта, есть возможность продемонстрировать все природные преимущества и особенности данного места, привлечь новых людей», -- прогнозирует аналитик земельного рынка, гендиректор «Группы Земер» Илья Терентьев.

Алло, мы ищем инвесторов

Приблизительный объем инвестиций в «Порт-Петровске» подсчитала газета «Коммерсант». Как сообщил изданию Феликс Байрамалиев, на первом этапе строительства «города в городе» в проект планируется вложить сумму, которая варьируется в диапазоне от 2 до 5 млрд рублей.

По словам Мурада Сайдулаева, себестоимость строительства в Махачкале составляет в среднем 20 тыс. рублей за 1 кв. метр, но в «Порт-Петровске» это цифра может оказаться ниже с учетом бюджетных вливаний. Исходя из этого, затраты на проект могут достигнуть 14 млрд рублей. Со ссылкой на главу регионального Минстроя Ибрагима Казибекова газета также сообщила, что финансирование проекта за счет бюджета республики, связано с тем, что жилья в будущем городе пойдет для расселения жителей из ветхого жилья и очередников.

По информации дагестанского министерства , «Кристалл-Сити» станет лишь одним из основных инвесторов мега-стройки в Махачкале. По словам Казибекова остальные будут выбраны позднее.