Поближе к цивилизации

В Новой Москве застраивают территории, прилегающие к старой границе города

В Новой Москве наблюдается тенденция застройки территорий, где уже открыты станции метро и создаются места приложения труда, социальная и торговая инфраструктуры в необходимом объеме, а также рядом с реконструируемым Калужским шоссе. Именно поэтому лидером по застройке является поселение Сосенское (Новомосковский административный округ), где сейчас реализуется сразу 9 проектов. На более удаленный Троицкий административный округ сейчас приходится всего 8% предложения.

Предложение и спрос

По итогам I полугодия 2017 года, объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы составил 523 тыс. кв. м, что на 12,4% ниже, чем в конце прошлого года. В 2017 году на рынок вышел только один новый проект — жилой комплекс комфорт-класса «Калипсо-3», кроме того, предложение пополнялось новыми корпусами в уже действующих проектах. В структуре предложения по-прежнему преобладает комфорт-класс — на его долю приходится 69,1%, на эконом-класс — 23,3%, а на бизнес-класс — 7,6%. В целом, активность застройщиков Новой Москвы находится на низком уровне, и если во II полугодии мы будем наблюдать такие же темпы выхода нового предложения, то год будет отмечен минимальным количеством новых проектов.

В I полугодии текущего года покупательский спрос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 9,6%. Темпы прироста спроса на новостройки на новых столичных территориях выше темпов прироста предложения, поэтому мы видим постепенное снижение объемов предлагаемого жилья.

diagr4.jpg

Цены

На начало июля средневзвешенная цена жилья на первичном рынке Новой Москвы составляет 97,3 тыс. руб. за квадратный метр, что на 2,7% ниже, чем в конце 2016 года. Цены снижались на протяжении последних нескольких месяцев. Надо, однако, заметить, что в связи с относительно небольшим объемом предложения на рынке Новой Москвы любые структурные изменения могут довольно заметно отражаться на средневзвешенном уровне цен. На данный момент средневзвешенная цена соотносима с данными 2014 года. По сегментам ситуация выглядит следующим образом: в эконом-классе средневзвешенная цена составляет 92,8 тыс. руб. за кв. м, в комфорт-классе — 95,5 тыс. руб. за кв. м, в бизнес-классе — 132,3 тыс. руб. за кв. м.

diagr5.jpg

Прогноз

Мы ожидаем, что так же, как и в «старых» границах Москвы, предложение в Новой Москве до конца 2017 года увеличится. Есть анонсированные проекты, которые должны выйти на рынок до конца года. К тому же, активно будут выходить корпуса в существующих проектах.

Спрос на присоединенных территориях, так же, как и в первом полугодии, будет расти медленнее, чем в «старых» границах Москвы. Средняя цена «квадрата» в июле начала повышаться в связи с ростом строительной готовности новых корпусов и выросла по итогам месяца до 99,1 тыс. рублей. К концу года, при условии, что в ближайшие месяцы не выйдет большой объем нового предложения, цена может увеличиться до 105 тыс. рублей, то есть, примерно до уровня конца 2015 года.