По интенсивному пути

В Екатеринбурге активно обсуждается проект реновации тридцати пяти центральных городских кварталов, обладающих сходной структурой. Их периметр сформирован исторической застройкой, памятниками архитектуры, а внутри — размытая и устаревшая «строительная ткань». Архитекторы считают, что центр города обладает огромным потенциалом, который не используется в полной мере, «коэффициент полезности» этих территорий можно увеличить в два раза.

Архитектор Никита Демидов (бюро «ГордеевДемидов»), один из авторов проекта реновации, отмечает, что в центре города можно вдвое увеличить площадь пешеходных зон, создать новые общественные пространства, что обеспечит условия для развития бизнеса.

Член правления Свердловской организации Союза архитекторов России Михаил Вяткин считает, что есть два пути развития мегаполисов. Один — экстенсивный, когда большая часть строительства осуществляется на свободных территориях. Этот путь противоречит принципам устойчивого развития и ставит под вопрос сохранение зеленого массива вокруг города. Второй путь — интенсивный, когда город находит возможности для развития внутри себя. Именно этот путь Михаил Вяткин считает оптимальным для Екатеринбурга.

Однако реконструкция центра города сегодня осложняется отсутствием единой градостроительной и инвестиционной концепции развития территории. Ситуация осложняется также наличием охраняемых зданий-памятников и необходимостью урегулирования отношений с многочисленными собственниками домов и участков, расположенных во дворах.

Председатель комитета по строительству Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей (СОСПП), глава компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев считает, что для реализации проекта необходимо тесное взаимодействие с правительством области, администрацией Екатеринбурга, экспертным и профессиональным сообществами. Необходимо создать гибкую нормативно-правовую базу, которая бы позволила одинаково эффективно работать как с новыми, так и с уже застроенными территориями. Работа по выработке предложений по совершенствованию законодательства в градостроительной сфере по поручению губернатора Свердловской области уже ведется на площадке строительного комитета СОСПП. В частности, определяются конкретные меры, необходимые для привлечения инвесторов к развитию застроенных территорий.

При реновации не обойтись без поддержки, в том числе финансовой, со стороны администрации города, считает Ананьев, поскольку этот процесс потребует расселения ветхого и аварийного жилья, реконструкции коммунальных сетей. По его словам, даже если строитель вложит 100 тысяч рублей в один метр, то при последующей реализации недвижимости цена должна оставаться рыночной. По подсчетам Валерия Ананьева, на метр необходимо выделять из бюджета 20-30 тысяч рублей.

Кроме того:

Напомним, что по поручению губернатора Евгения Куйвашева компания «Атомстройкомплекс» займется разработкой концепции реконструкции «Городка чекистов», который станет первой частью этой масштабной работы по реновации центра Екатеринбурга. Ожидается, что этот проект улучшит качество городской среды и вдохнет в неиспользуемые пространства в центре города новую жизнь.