«СГ-Онлайн»: Мария, что происходит с объемом предложения в сегменте?
М. Л.: Предложение жилья в новостройках бизнес-класса за полгода сократилось на 4% и составило 13,9 тыс. квартир. Учитывая большой объем рынка, можно сказать, что это скорее небольшие колебания, нежели отражение какой-то тенденции. В целом предложение на рынке новостроек бизнес-класс остается стабильно высоким, и по общей площади продаваемых квартир даже превосходит массовый сегмент (1 млн кв. метр). Динамика пополнения рынка при этом интенсивная: за полгода начались продажи в восьми новых проектах, а новые корпуса появились в продаже еще в 14 ЖК.
«СГ-Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?
М. Л.: По-прежнему львиная доля новостроек бизнес-класса сконцентрирована на западе Москвы. В СЗАО сосредоточено 22% выставленных на продажу квартир данного сегмента, в ЗАО – 17%. Значительно присутствие проектов бизнес-класса и в Северном административном округе, где ведутся продажи 18% квартир. В целом география расположения новостроек бизнес-класса остается неизменной, но надо отметить и появление существенной доли проектов, скажем, в ЮВАО (10%). Такая же стабильность наблюдается и в разрезе строительной готовности объектов, представленных на рынке. Больше всего квартир реализуется на этапе строительства этажей (28%), а также на стадии отделки (28%). «На котловане» можно купить 24% объектов, а в готовых домах – 20%.
«СГ-Онлайн»: А что с ценовой динамикой?
М. Л.: По итогам полугодия средняя стоимость кв. метра увеличилась на 3,2% и составила 236 тыс. рублей. Этот показатель повысился практически во всех округах столицы, кроме востока и северо-востока. Максимума цены достигли в юго-западном округе, превысив 265 тыс. рублей за кв. метр. Самые доступные новостройки бизнес-класса можно приобрести в Юго-Восточном административном округе Москвы, где «квадрат» в среднем обойдется в 195 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры также повысилась на 5% за полугодие и составила 17,6 млн рублей.
«СГ-Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок в сегменте?
М. Л.: Спрос на новостройки бизнес-класса высок, во многом это связано с «демократизацией» этого класса столичных ЖК. В продаже появились объекты на юго-востоке и юге, где раньше строили преимущественно массовые новостройки. Стоимость жилья в этих проектах невысокая, поэтому они аккумулируют значительный спрос. В некоторых из них темпы продаж сопоставимы с аналогичным показателем в самых популярных проектах массового сегмента.
«СГ-Онлайн»: Выделите основную тенденцию.
М. Л.: Основной тенденций на рынке новостроек бизнес-класса, на мой взгляд, стал рост цен. Повышение расценок отмечено во многих проектах, в некоторых – до 10-15% единоразово. Кроме того, стартовые цены в новых комплексах стали гораздо выше по сравнению с прошлым годом – многие застройщики предлагали «квадрат» по 200 тыс. руб. и более, тогда как в прошлом году в наиболее престижных локациях новые ЖК выходили в пределах 180-190 тыс. руб. за кв. метр. Основная причина повышения – изменения в законодательстве с 1 июля. Ажиотаж накануне вступления в силу закона об эскроу-счетах также повлек высокий спрос среди покупателей. В перспективе изменения в долевом строительстве будут способствовать продолжению роста цен, что в свою очередь сдержит активность клиентов.