Объем предложения новостроек бизнес- и премиум-класса в старых границах Москвы продолжает расти как за счет вывода на продажу новых проектов, так и новых корпусов в рамках уже реализуемых жилых комплексов. По итогам первого квартала 2018 года предложение в этом сегменте выросло и по числу лотов, и по площади.
Согласно отчету, подготовленному специалистами департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в первом квартале 2018 года открылись продажи в 7 новых проектах бизнес-класса и 1 жилом комплексе премиум-класса с совокупным числом лотов в двух рассматриваемых сегментах 1668 шт. Кроме того, еще 1127 квартир поступило на рынок за счет старта продаж в новых корпусах в рамках уже реализуемых новостроек бизнес-класса. Таким образом, новое предложение в новостройках бизнес- и премиум-класса занимает 15% от общего объема экспонируемых квартир на рынке рассматриваемых сегментов.
По итогам первого квартала 2018 года объем предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса в Москве увеличился на 7% до 1,28 млн кв. метров, в премиум-классе с выходом нового крупного проекта увеличение предложения относительно четвертого квартала 2017 года составило 39%, достигнув показателя 189,5 тыс. кв. м. В новостройках бизнес-класса на продажу представлено 16 398 квартир в рамках 99 проектов, в премиум-классе – 1673 квартиры в рамках 17 проектов.
Важно отметить, что благодаря выходу новых проектов, в том числе масштабных, а также последующих очередей в рамках реализуемых жилых комплексов объем экспонируемых квартир бизнес-класса увеличился на 10% относительно IV квартала 2017 г., в результате по состоянию на конец марта 2018 г. предложение бизнес-класса занимает максимальную долю в общем объеме экспонируемых квартир на первичном рынке жилья – 44%.
В течение первого квартала 2018 года ценовая ситуация на первичном рынке жилья бизнес- и премиум-класса в целом оставалась стабильной: в премиум-классе средняя цена 1 кв. метра осталась неизменной – 474 765 руб., а в бизнес-классе (227 120 руб. за кв. м) коррекция цены на уровне 1% относительно четвертого квартала 2017 года, главным образом, обусловлена выходом на рынок новых проектов и корпусов в рамках уже реализуемых жилых комплексов на начальных этапах строительства.
Минимальные бюджеты покупки квартир в новостройках бизнес-класса представлены студиями от 3,8 млн рублей, в премиум-классе – однокомнатными лотами от 12,65 млн рублей.
