Небо становится ближе

В Самарской области отмечается уверенный рост средней этажности жилых домов

Самарская область относится к числу ведущих российских регионов по объемам жилищного строительства. По данным Росстата, в 2018 году в области было введено в эксплуатацию свыше 1,7 млн кв. м жилой недвижимости (с учетом ИЖС), или примерно 2% всех новостроек в стране. По этому показателю Самарская область заняла 11-е место в РФ. Такую позицию регион занимает и по объемам текущего строительства. На начало июня 2019 года в области возводилось свыше 2,63 млн «квадратов». По данным деклараций застройщиков, до конца текущего года планируется ввести в строй 150 домов совокупной площадью жилых единиц 1,023 млн кв. м. Подробности — в очередном аналитическом обзоре, подготовленном «Стройгазетой» по материалам исследований Института развития строительной отрасли (ИРСО).

Сколько и где

По состоянию на 1 июня строилось 336 домов (50964 квартир, блоков, апартаментов) совокупной площадью 2 634 678 кв. м.

Как и в большинстве других регионов, основной объем текущего жилищного строительства составляли многоквартирные дома (МКД) — 305, на них приходилось 99,7% строящихся квартир и 99,5% площадей. Блокированные дома (таунхаусы) занимали всего 0,2% от общего числа строящихся жилых единиц (30 домов, 118 квартир). Доля домов с апартаментами составляла менее 0,1% строящихся жилых единиц (1 дом, 20 квартир).

На начало июня жилищное строительство в Самарской области велось в 9 территориальных образованиях. Больше всего недвижимости строилось в самой Самаре — 171 жилой дом (50,9% от общего числа объектов). В этих домах располагалось 31573 квартиры совокупной площадью 1,776 млн кв. м (67,4% совокупной площади строившихся квартир).

На втором месте после Самары шел населенный пункт Волжский, в котором строилось 95 домов (12 980 квартир совокупной площадью 549 425 кв. м).

Столица советской автомобильной промышленности город Тольятти находился на третьем месте. Там велось строительство 29 домов. К слову, в населенном пункте Красноярский строилось 30 домов, но если брать площадь строившихся квартир, то Тольятти заметно превосходил соперника — 252 106 кв. м против 9 987 кв. м. Меньше всего жилья возводилось в населенном пункте Похвистнево — один жилой дом на 36 квартир совокупной площадью 1826 кв. м.

По состоянию на июнь 2019 года в Самарской области работали 60 профессиональных застройщиков (брендов), представленные 84 строительными компаниями. Абсолютным лидером по числу строящихся объектов было ДК «Древо», в работе у этого застройщика находилось 75 домов (9112 квартир площадью 372 572 кв. м). На втором месте расположился застройщик «Финстрой» — 26 домов (4 132 квартиры/212 504 кв м), а на третьем месте — ГК «Новый ДОН» с 12 объектами (4033 квартиры/209 200 кв. м).

Чем выше, тем больше

Средняя этажность жилищного строительства в Самарской области составляла на начало июня 13,4 этажа из расчета на строившийся дом и 18 этажей — из расчета по строившейся площади. Больше всего в регионе возводилось домов высотой от 9 до 12 этажей — 121 объект (15793 квартиры совокупной площадью 760 933 кв. м). На втором месте по количеству объектов (62) шли дома высотой 18-24 этажа (11565 квартир совокупной площадью 606 144 кв. м), потом дома от 13 до 17 этажей — 47 объектов (7344 квартир площадью 378 182 кв. м).

Любопытно, что совокупная площадь квартир в высотных домах (25 этажей и выше) составляла 764 816 кв. м (самая высокая доля в области — 29,0%, в среднем по РФ доля высотного строительства составляет 21,8% от всех объектов). Всего таких домов возводилось в регионе 38 (13674 квартир). Для сравнения: за аналогичный период прошлого года количество высотных МКД составляло в области 18,7%. То есть можно уверенно говорить о том, что высота жилых зданий в Самарской области растет.

Пятое место в этом рейтинге этажности жилых домов, строившихся в Самарской области, делили между собой 1-3-этажные и 4-8-этажные дома — по 34 объекта. Однако площадь квартир была, конечно, больше в 4-8-этажных домах — 102 178 кв. м против 22 425 кв. м.

Самым высоким домом, который строился в области на начало июня, был 35-этажный многоквартирный дом в ЖК «Космолет» (застройщик — «Кольцо»).

На втором месте разместились сразу три объекта от застройщика ГК «Новый ДОН» — ЖК «Рекорд», «Фаворит», «Сокол», их высота составляла 29 этажей.

В Самарской области возводилось 92 жилых комплекса. Самым крупным из них был жилой комплекс «Южный город» (с. п. Лопатино). В этом жилом комплексе застройщик «ДК Древо» возводит 74 дома на 8896 квартир совокупной площадью 359 795 кв. м.

Самым большим строившимся домом был МКД в ЖК «Центральный» (застройщик — «ГК Трансгруз»). Совокупная площадь квартир в нем составляла 48 827 кв. м.

Стоит заметить, что средняя площадь строящихся квартир в Самарской области по состоянию на июнь 2019 года равнялась 51,7 кв. м, это на 1,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года (среднероссийский показатель — 49,5 кв. м).

Самая маленькая средняя площадь строившихся квартир была у застройщика «Зеленый квартал» — 26,4 кв. м, самая большая — у застройщика «Новое Время» — 102,5 кв. м.

Кирпич — наше все

Самым распространенным материалом стен строившихся в Самарской области домов является кирпич. Из него на начало июня возводилось 177 домов (25303 квартиры совокупной площадью 1 338 912 кв. м). На кирпичные дома приходилось 50,8% возводившихся жилых площадей. Заметим, что в среднем по Российской Федерации доля кирпичного домостроения в пересчете на площадь квартир в строящихся домах составляет всего 19,2%.

На втором месте шел монолит-кирпич. По этой технологии в Самарской области возводилось 55 домов (10910 квартир совокупной площадью 640 033 кв. м).

На третьем месте расположилась панель. По этой технологии строилось 72 жилых дома (9 263 квартир совокупной площадью 385 681 кв. м). Из блоков сооружалось 27 объектов (5 265 квартир/260 960 кв. м). Из «чистого» монолита строился всего один дом на 207 квартир площадью 8 108 кв. м. Стоит отметить, что в регионе велось строительство из дерева. Правда, строился тоже всего один объект на 4 квартиры совокупной площадью 246 кв. м. Еще одной особенностью жилищного строительства в Самарской области является применение каркасно-щитового метода. Таких объектов даже больше, чем возводится из монолита и дерева, — три, в этих домах 12 квартир общей площадью 738 кв. м.

47 236 рублей за квадратный метр составляла средневзвешенная цена предложения на рынке строящегося жилья Самарской области на июнь 2019 года.

2,63 млн кв. м жилья находилось в процессе строительства в Самарской области на начало июня 2019 года

Справочно:

Как и во многих других регионах, в Самарской области нередки случаи переноса сроков сдачи объектов в эксплуатацию. Средняя продолжительность задержки ввода жилых домов в строй составляла по состоянию на июнь 2019 года 3,4 месяца. Максимальное среднее «уточнение» планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию было у застройщика «Легионер» — 60 месяцев (5 лет).

Справочно:

С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО / inrso.ru) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Специалистами ИРСО, к примеру, изучаются все муниципальные реестры выданных разрешений на строительство (на ввод в эксплуатацию), проектные декларации девелоперских проектов и т. д. Результаты этой большой и технически сложной аналитической работы, посвященной ситуации на крупнейших региональных рынках недвижимости, и передаются «СГ» на эксклюзивных условиях с 2017 года. В этом году в «СГ» ранее уже вышли обзоры новостроек Нижегородской (№18), Новосибирской (№17), Московской (№14), Свердловской (№6) и Тюменской (№4) областей, Республики Татарстан (№8). С полной версией исследований ИРСО можно ознакомиться на портале «Единый реестр застройщиков» (erzrf.ru).