Не хлебное место

Столичным властям придется взять достройку ЖК «Царицыно» на себя

Дело крупнейшего долгостроя Москвы — жилого комплекса (ЖК) «Царицыно», возводимого на землях бывшего хлебокомбината, приняло на днях новый оборот. Переговоры столичного руководства с владельцем девелоперского проекта зашли в тупик, а поиски частного инвестора, готового взяться за его достройку не увенчались успехом. Поэтому завершать строительство ЖК, квартиры в котором ожидают 3265 обманутых дольщиков, будет принадлежащая городу компания «Мосотделстрой № 1». Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин в ходе совещания в Москомстройинвесте с участием представителей инициативной группы граждан — участников долевого строительства.

У царицынского долгостроя длинная история. В 2003 году «Московский комбинат хлебопродуктов» («МКХ») был приобретен группой компаний (ГК) «Настюша», принадлежащей Игорю Пинкевичу в рамках городской программы реновации промзон. Погасив долги хлебокомбината, ГК получила право застроить часть его территории. Решение о реализации проекта за счет средств «МКХ» с привлечением средств граждан было принято в 2006 году, но сама стройка началась лишь три года спустя. Предполагалось, что на участке в 26 гектаров в две очереди будет воздвигнут ЖК из 26 монолитных домов на 9375 квартир со всей необходимой инфраструктурой. Первая часть проекта включала в себя 15 жилых корпусов на 5560 квартир общей площадью 420 тыс. кв. м, вторая — 11 домов на 3815 квартир общей площадью около 500 тыс. «квадратов». Застройщик успел построить и ввести в эксплуатацию восемь домов «Царицыно-1». Ввод в эксплуатацию остальных корпусов переносился уже не менее четырех раз. Задержка по передаче квартир дольщикам в среднем превышает три года. По официальным данным, в общей сложности по «Царицыно» было заключено 4017 договоров долевого участия (ДДУ), по 3265 ДДУ обязательства в итоге не выполнены, так как строительство ЖК в 2016 году было фактически остановлено.

Город попробовал найти нового инвестора. Для этого было принято решение об изменении параметров проекта: площадь жилой застройки ЖК увеличили на 200 тыс. «квадратов», были пересмотрены и сроки строительства социальной инфраструктуры в ЖК, что также облегчало жизнь инвестору. Новым генподрядчиком стала СК «Стратегия», но и с ее приходом дело с места не сдвинулась. Попытки «МКХ» привлечь на стройку неких инвесторов из Китая успехом также не увенчались.

Летом минувшего года делом «Царицыно» занялись правоохранители. В августе по обвинению в особо крупном мошенничестве (ст. 159 УК РФ), связанном со строительством ЖК, был взят под стражу глава «Настюши» Игорь Пинкевич (в настоящее время находится под арестом). Уже будучи в СИЗО, бизнесмен согласился передать весь проект одному из крупнейших кредиторов строительства — «Промсвязьбанку». И работы на долгострое в конце ноября 2017 года вроде бы наконец-то возобновились. При этом город взял на себя обязательства по достройке социальной инфраструктуры ЖК (школа, детский сад и поликлиника). Расходы в объеме 2,5 млрд рублей включены в Адресную инвестиционную программу Москвы.

Однако в начале февраля столичный мэр Сергей Собянин написал в своем блоге, что «прежний инвестор отказывается от любых форм конструктивного сотрудничества с правительством Москвы», добавив, что «новый инвестор — «Промсвязьбанк», который вроде бы обещал взяться за решение проблем многострадального ЖК, теперь решает свои собственные проблемы (банк находится под санацией. — «СГ»)». Тогда же градоначальник впервые сообщил, что мэрией было принято принципиальное решение воспользоваться недавними поправками в законодательство о долевом строительстве и банкротстве и передать ЖК городской организации, которая станет новым застройщиком. «Пострадавшие граждане свои квартиры получат», — пообещал мэр.

Таким городским застройщиком и стало на днях городское унитарное предприятие (ГУП) «Мосотделстрой № 1». Как уточнил Марат Хуснуллин, финансирование строительных работ будет осуществляться за счет увеличения уставного капитала компании. В соответствии с законом о банкротстве, городской застройщик сможет выйти на объект в рамках процедуры конкурсного производства, после согласования кандидатуры нового застройщика Минстроем России и передачи Арбитражным судом Московской области объекта незавершенного строительства новому застройщику.

В свою очередь, глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев отметил, что вопрос передачи ЖК указанной городской структуре уже проработан с Минстроем, получено принципиальное одобрение. «Минстрой оперативно примет положительное решение о передаче объекта сразу, как только будет введена процедура конкурсного производства», — подчеркнул он.

По словам Тимофеева, сроки введения процедуры конкурсного производства и передача объекта новому застройщику напрямую зависят от формирования реестра кредиторов. «В этой связи гражданам необходимо более активно обращаться в Арбитражный суд Московской области с целью включения их в реестр требований кредиторов», — пояснил он. Глава ведомства добавил, что граждане, которые ранее расторгли ДДУ с «МКХ», имеют право обратиться в суд для восстановления действия договоров. «Подобная практика имеется. Суд вправе принять решение о включении дольщиков в реестр требований кредиторов «МКХ» на жилые помещения в связи с неисполнением обязательств застройщика перед гражданами», — сообщил Константин Тимофеев, отметив, что требования, с которыми кредиторы заявляются к «МКХ», не повлияют на передачу объекта новому застройщику.

4600 дольщиков числилось по состоянию на февраль в столичном официальном реестре пострадавших граждан (данные Москомстройинвеста)

Кстати

Более 30 проблемных объектов (около 4% от российского масштаба) насчитывается сейчас в Москве. Все они разделены столичными властями на четыре группы, у каждой из которых будет свой механизм. По первой группе, в которую входят 8 объектов, уже приняты все необходимые решения и сейчас идет процесс восстановления прав пострадавших граждан. Во вторую группу включены 14 достраиваемых объектов, где прежние инвесторы не выполнили свои обязательства, но город смог привлечь новых инвесторов. По семи адресам строительные работы уже начались, а еще по семи объектам определены плановые сроки возобновления и завершения строительства. В третьей группе находятся 10 объектов, по каждому из которых проведен анализ. По семи адресам ведется поиск новых застройщиков. В четвертую, «особую», группу вошли три самых сложных долгостроя — «герой» данной публикации — ЖК «Царицыно», а также «Академ-Палас» и «Терлецкий парк», которые город будет завершать за свой счет.