На месте ТЦ «Горбушкин двор» построят дома для реновации
Проект застройки территории легендарного торгового центра «Горбушкин двор» на западе столицы обретает все более реальные очертания. По информации заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, снос ТЦ, на месте которого планируется построить жилье, в том числе для переселенцев по программе реновации, начнется не ранее 2019 года. Граддокументация для будущей застройки почти готова, мэрия уже ведет переговоры об участии в данном проекте с неназванными инвесторами.
Неудобный объект
В беседе с журналистами после итоговой коллегии городского Стройкомплекса, состоявшейся 7 февраля, Марат Хуснуллин, отметил, что «Горбушкин двор» создает большой транспортный трафик и неудобства для жителей района Фили. При этом, по его словам, в районе есть определенный объем сносимого в рамках реновации жилья, который пока не обеспечен стартовыми площадками. «Поэтому мы оцениваем градостроительный потенциал района, чтобы понять, какой объем новых площадей нам нужен для строительства жилья по программе», - сказал он.
Глава Стройкомплекса отметил, что необходимая градостроительная документация уже готовится и будет вынесена на обсуждение, в том числе общественное, в ближайшие два месяца. Параллельно, по словам заммэра, город ведет переговоры по данному проекту с неназванным инвестором. С кем именно и о чем идет обсуждении, Марат Хуснуллин не уточнил.
Жилье вместо торговли
ТЦ «Горбушкин Двор» является «наследником» стихийного рынка аудио- и видеопродукции, возникшем на аллее Филевского парка. Благодаря соседству с Дворцом Культуры имени Горбунова рынок в народе называли «Горбушка». В начале 2000-х основная часть торговцев переместились в бывшее здание завода «Рубин» по адресу Багратионовский проезд, 7. Сама «Горбушка» переехала в соседнее с заводом здание по адресу ул. Барклая, 8. Сейчас это единый комплекс зданий.
Собственники ТЦ ««Горбушкин двор» (общая площадь 60 тыс. кв. метров) несколько раз менялись. В 2017 году СМИ сообщали, что ТЦ сейчас принадлежит владельцу холдинга «Фармстандарт» Виктору Харитонину, выкупившему его, по данным РБК, за 500 млн долларов у гендиректора компании «Русь Ойл» Сергея Подлисецкого. При этом считается, что конечными собственниками «Горбушкина двора» являются бизнесмены Алексей и Юрий Хотины, которые в свою очередь купили этот ТЦ и расположенный рядом ТЦ «Филион» в 2011 году. По информации прессы, сделка могла носить притворный характер, и была связана с желанием Хотиных вывести актив из под санации принадлежащего им банка «Югра» (в 2017 году лишен лицензии Центробанком).
Летом 2017 года газета «Ведомости» писала, что на месте ТЦ и прилегающей к нему территории трубного завода «Филит» на западе Москвы могут построить два жилых комплекса общей площадью 383 тыс. кв. метров. Уточнялось, что в новом квартале будут и коммерческие площади. Проект планировки территории в 30 га разрабатывался уже тогда. Объем инвестиций в оба проекта на тот момент оценивался в 24 млрд рублей. По данным участников рынка, в проекте была заинтересована девелоперская компания MR Group.
С застройщиками вместе
Напомним, что программа реновации жилья в Москве, утвержденная 1 августа 2017 года, коснется более 1 млн москвичей и предусматривает расселение свыше 350 тыс. квартир. В программу сноса вошли 5175 пятиэтажных домов. На их месте планируется строить благоустроенные городские кварталы. На первом этапе граждан будут переселять в недавно построенные дома. На вышеупомянутой коллегии Стройкомплекса мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что первые переселенцы получат смотровые ордера на квартиры в ближайшие дни.
Изначально власти заявляли, что участие девелоперов в реновации ограничится подрядными работами и передачей мэрии участков под застройку. Руководитель Москомстройинвеста Константин Тимофеев в январе уточнял, что власти ведут переговоры о передаче земли с компаниями Capital Group, «РГ-Девелопмент», «Пионер», «Интеко» и «МИЦ». Марат Хуснуллин сообщал, что мэрия все же рассмотрит вопрос выкупа у застройщиков площадей для программы по цене 85 тыс. рублей за кв. метр. Теперь же, возможно речь идет о прямом участии застройщиков в строительстве квартир для переселенцев.