Фото: Shutterstock
Международная консалтинговая компания Knight Frank впервые представила индекс рынков жилой недвижимости 165 городов мира (Global Residential Cities Index) по итогам 2015 года.
Индекс подсчитывается на ежеквартальной основе с использованием официальной государственной статистики. Изменение цен указано в национальной валюте.
Основные выводы исследования:
В 2015 г. цены на жилую недвижимость в 165 ключевых городах мира выросли в среднем на 4,4%, в 2014 г. этот показатель составил 2,5%.
121 город-участник исследования показал положительную ценовую динамику.
Пиковое значение данного индекса было достигнуто в 3 кв. 2013 г. (5,7%), минимальное - во 2 кв. 2012 г. (1,3%).
В 2015 г. китайский город Шэньчжэнь продемонстрировал самые высокие темпы роста цен на жилую недвижимость 47,5%. На 2 месте Окленд с показателем 25,4%, на 3 месте - Стамбул (25,0%). Также в Топ-10 вошли Сидней (19,9%), Шанхай (18,2%), Измир (16,5%), Будапешт (16,3%), Стокгольм (15,6%), Гётеборг (14,4%), Ванкувер (12,9%). (см. таблицу 1)
Москва заняла 72 место из 165 по темпам роста цен на жилую недвижимость с показателем 4,4% за 2015 г. Санкт-Петербург занял 157 строчку с отрицательной годовой динамикой -4,2%.
Из 20 городов США, участвовавших в исследовании, самые высокие темпы роста цен показали Портленд (11,4%) и Сан-Франциско (10,4%). Вашингтон стал самым слабым рынком - годовой рост цен на жилую недвижимость составил всего 1,7%.
43 города из 165 показали отрицательную ценовую динамику по результатам 2015 г., 20 из них расположены в Европе, преимущественно в южной части. Города в Греции (Афины - 4,8%, Салоники -5,9%), Италии (Триест -5,0%, Генуя -5,1%) и на Кипре (Никосия -5,2%) заняли нижние строчки глобального рейтинга.
Индийский город Чандигарх занял последнее место в рейтинге, показав худший результат: снижение цен на жилье в 2015 г. составило 7,7%.
Среди регионов мира лидером по темпу роста цен на жилую недвижимость в 2015 г. стал Средний Восток (12,4%), на 2 месте Африка (8,8%), на 3 месте – Австралазия (6,7%). Россия и страны СНГ показали самые слабые результаты (0,1%).
Ольга Ясько, директор департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS, отметила: «Стоит еще раз подчеркнуть, что речь идет об индексе, который показывает изменение цены на первичном рынке жилья по заключенным сделкам. Сейчас основной спрос в Москве сконцентрирован на объектах, которые представляются покупателям надежными как с точки зрения качества строительства и оптимальности параметров квартир, так и с точки зрения вероятности завершения строительства в заявленные (или близкие к ним) сроки. Такие жилые комплексы показывают высокие темпы продаж. Это, в свою очередь, позволяет девелоперам увеличивать цену в них, что и приводит к росту среднего показателя по рынку».
Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, прокомментировала: «Для рынка жилой недвижимости Санкт-Петербурга ценовой фактор является определяющим в успешности продаж. В прошлом году на рынке строящегося жилья мы наблюдали высокую конкуренцию объектов. Кроме того, многие жилые комплексы, находящиеся в продаже характеризуются значительным масштабом, что вынуждает девелоперов поддерживать темпы продаж на приемлемом уровне. В итоге это обусловило гибкость ценовой политики многих застройщиков. Несмотря на то, что цены предложения немного выросли (на 3,5% за год), показатель по заключенным сделкам продемонстрировал снижение (на 4,2%, по данным Росстата), что соответствовало конъюнктуре рынка и настроению покупателей».
Источник: пресс-служба компании Knight Frank