Главный по достройке

Функции санатора всех столичных долгостроев будут возложены на городскую подрядную организацию — АО «Мосотделстрой № 1»

Проблема обманутых дольщиков продолжает оставаться острой во многих регионах России, в том числе и в Москве. Сегодня в столице зарегистрировано около 4,5 тысячи пострадавших, а если учитывать все объекты с задержками по срокам сдачи, то их число может составить около 12-13 тысяч. Весной этого года московскими властями было принято беспрецедентное решение о достройке ряда объектов за счет города. К настоящему времени решено достраивать силами города три крупнейших долгостроя — ЖК «Царицыно», «Терлецкий парк» и «Академ-Палас». Это самые сложные и масштабные проекты, практически не имеющие перспектив быть достроенными рыночными механизмами. Для завершения работ по этим объектам городу необходим надежный подрядчик из числа компаний, принадлежащих московской казне. Таким подрядчиком-санатором столичных долгостроев стало АО «Мосотделстрой № 1».

К настоящему времени по каждому из объектов уже получено специальное разрешение от Министерства строительства и ЖКХ. Однако остается еще ряд моментов, которые не позволяют начать активные работы. Дело в том, что передача АО «Мосотделстрой № 1» всех полномочий по достройке объекта состоит из двух частей. Первая — согласование судом заявления компании о передаче ей объектов, вторая — конкретизация объемов прав и обязательств, которые переходят к новому застройщику. По словам конкурсного управляющего АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (бывший застройщик ЖК «Царицыно») Дениса Панченко, конкретизацию объема прав и обязательств планируется завершить в октябре этого года. Есть трудности и по двум другим долгостроям. Однако принципиальная схема решения вопроса ясна, и у дольщиков появилась надежда на благополучный исход дела.

Как пояснил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, компания будет работать по всем проблемным объектам в городе. Сейчас принимается решение о ее докапитализации и о формировании команды. «Пока трудно оценить, сколько потребуется средств для достройки проблемных объектов, — пояснил глава столичного Стройкомплекса. — Для того чтобы начать работу, компании будет предоставлен займ в размере 3 млрд рублей ». Позднее, после оценки всего масштаба работ и расчета их стоимости, в уставный капитал компании могут быть внесены дополнительные средства. Таким образом, город получит сильную компанию с многомиллардным оборотом.

Власти не исключают, что в будущем удастся вернуть часть затрат. Например, в третьей очереди ЖК «Царицыно» обманутых дольщиков нет, зато есть непроданные площади. «По первым двум очередям этого долгостроя, где есть обманутые дольщики, мы не рассматриваем возможность возврата средств, — сказал Марат Хуснуллин. — По третьей очереди обманутых дольщиков пока нет, поэтому в перспективе, возможно, частично и вернем затраты на достройку». Аналогичный механизм может быть применен и в других проектах. Однако прежде чем город возьмется за достройку других проблемных объектов, там должны быть исчерпаны все возможности завершения строительства силами инвесторов. Напомним, что на данный момент в городе насчитывается 34 проблемных жилых стройки.

Справочно

За последние семь лет усилиями столичных властей были решены проблемы более чем 11 тысяч обманутых дольщиков.

Справочно

Трест «Мосотделстрой № 1» был основан в феврале 1937 года указом Президиума Верховного Совета СССР. На протяжении всего советского периода предприятие выполняло городские заказы по возведению жилых и инфраструктурных объектов. Однако в российской действительности предприятию удалось найти себя не сразу. Весной 2012 года трест «Мосотделстрой № 1» находился на грани банкротства, стоял вопрос о его ликвидации. Компании удалось стать партнером холдинга «Мосинжпроект», который передал ей заказ на возведение мотовозного цеха в электродепо «Митино». С этой задачей трест справился и позднее выиграл тендеры на большой объем работ в рамках строительства станции метро «Спартак» и на полный комплекс работ по электродепо «Солнцево». Результатом стало прекращение процедуры банкротства и погашение финансовой задолженности. В 2016 году ГУП трест «Мосотделстрой № 1» был преобразован в городское акционерное общество.