Эффект масштаба

В Новосибирске размораживают самый «дорогой» долгострой

Новосибирская область — лидер по вводу квадратных метров в Сибирском федеральном округе. Ежегодно в регионе сдается более 1 млн кв. м. Но есть и обратная сторона медали: регион держит первенство по количеству долгостроев. По данным областного Министерства строительства, на 1 сентября в регионе насчитывалось 57 проблемных объектов, по которым заключено порядка 6,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ).

Как сообщил корреспонденту «СГ» заместитель министра строительства Новосибирской области Алексей Колмаков, в 2018 году планируется ввести в строй девять ранее замороженных объектов. Это позволит восстановить права 800 граждан. На сегодняшний день уже введено три объекта из девяти.

Определенный оптимизм внушает ситуация на объекте, считающемся самым дорогим долгостроем Новосибирска. Речь идет о микрорайоне «Закаменский», на достройку которого требуется порядка 1,2 млрд рублей. Здесь найдены застройщики и разработан алгоритм ввода объектов. Строительство микрорайона «Закаменский» остановилось в 2013 году. Из шести домов успели сдать два, четыре так и остались недостроенными. В 2015 году на руководителей компании-застройщика — ГК «Неоград» — было заведено уголовное дело. Глава группы компаний Владимир Аксенов получил по статье «мошенничество» 4,1 года плюс еще один год ограничения свободы. Пострадавшие дольщики постоянно жаловались в различные инстанции, в том числе обращались за помощью к президенту Владимиру Путину. Перспектива решения проблемы появилась с принятием в 2018 году областного закона №583-ОЗ, позволяющего выделять земельные участки без торгов под масштабные инвестиционные проекты (МИП). Таким образом удалось привлечь к достройке объекта инвесторов. В строительстве участвуют две крупные новосибирские строительные компании: ГК «Энергомонтаж» и ГК «Стрижи». В результате реализации первого МИП планируется достроить два дома, затем планируется провести второй, в котором также примут участие «Энергомонтаж» и «Стрижи». На данный момент у трех зданий из четырех возведены коробки, смонтирован фасад. В четвертом 18-этажном доме строительство доведено лишь до 6-го этажа. Как сообщили «СГ» в управлении архитектурно-строительной инспекции мэрии города Новосибирска, полностью завершить строительство микрорайона «Закаменский» планируется в 2019 году.

А вот ситуация вокруг другого крупного долгостроя Новосибирска остается сложной. Строительство на Тульской улице началось еще в 2004 году, но ЖСК «Свой дом» не справился со своими обязательствами, и в результате 232 дольщика попали в категорию обманутых. В 2012 году за достройку взялось ООО «Баутехник-Т», уже имевшее положительный опыт ввода долгостроев. Однако затем стройка вновь остановилась из-за хозяйственного спора между застройщиком (ООО «Баутехник-Т») и генеральным подрядчиком ООО «СтройЦентр». Причиной конфликта послужило заключение предварительных договоров между покупателями и генподрядчиком без ведома застройщика. В результате 178 покупателей имеют на руках такие предварительные договоры, что еще сильнее запутывает и без того непростую ситуацию с восстановлением прав. Еще 190 покупателей заключили договоры долевого участия. По мнению специалистов областного Минстроя, единственным законным способом восстановления прав граждан, заключивших предварительные ДДУ с ООО «СтройЦентр», на данный момент может быть решение суда об их включении в реестр пострадавших.

А пока, несмотря на регулярные встречи с представителями правительства, сроки ввода долгостроя продолжают сдвигаться. В мае этого года состоялась встреча дольщиков с главой региона Андреем Травниковым. Тогда было решено поручить региональному Министерству строительства совместно с мэрией Новосибирска детально проработать финансовые и юридические аспекты применения схемы с использованием масштабных инвестиционных проектов (МИП). Этот алгоритм подразумевает получение средств на достройку от освоения земельного участка, который выделяется застройщику без торгов. Таким образом, планируется восстановить права не только тех покупателей, кто имеют на руках ДДУ, но и тех, кто заключил предварительные договоры. Как сообщил Алексей Колмаков, Минстроем соответствующее заключение о возможности восстановления прав дольщиков разработано и направлено в министерство юстиции Новосибирской области.

Справочно

Начиная с 2014 года, когда вступил в силу закон №403-ФЗ «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра» статус «обманутого дольщика» получили в Новосибирской области 1194 человека. За последние пять лет в областном центре ввели в строй 73 долгостроя, в том числе в 2017 году — 10 объектов, а в 2016 — 16.