Дома «зеленеют» медленно

Почему экологичные жилищные проекты остаются в России редкостью?

С каждым годом в России увеличивается число зданий, построенных по экостандартам, однако пока «зеленое» строительство не получило по-настоящему широкого распространения. В чем причина? Об этом шла речь на состоявшейся недавно в Москве конференции «Девелоперская среда». По мнению многих представителей бизнеса, основными проблемами на пути внедрения «зеленых технологий» остаются низкая информированность потенциальных покупателей о плюсах экологичных проектов, а также недостаточно высокая покупательская способность населения. Как отмечают девелоперы, потенциальные покупатели, в первую очередь, интересуются местоположением дома и ценой квартир, а уж потом материалами и технологиями, которые применялись при строительстве. По мнению застройщиков и маркетологов, наличие сертификата, подтверждающего экологические характеристики дома, на сегодняшнем рынке не имеет для клиента большой ценности. Это лишь подтверждение намерений девелопера создать определенную среду для жизни, скорее, маркетинговый ход.

Как отметила председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, клиент готов сегодня выбрать «зеленый» дом только при прочих равных условиях. Разница в цене квадратного метра, скорее всего, склонит его на сторону более простого и дешевого объекта. По словам директора департамента маркетинга ГК «ИНТЕКО» Михаила Гущина, определенный интерес к материалам и технологиям строительства отмечается только среди покупателей квартир в высокобюджетном сегменте.

Очевидно, что конечная стоимость квадратного метра напрямую зависит от себестоимости строительства. Применение же современных экотехнологий ведет к неизбежному повышению цены продукта. Однако ситуация лишь на первый взгляд кажется безвыходной. Это подтверждают девелоперы, реализующие подобные проекты. Так, директор по продукту компании «Сити-XXI век» Мария Могилевцева-Головина, на примере двух строящихся объектов показала, что на сегодняшний день вполне реально практически не увеличивать себестоимость строительства при использовании «зеленых» технологий. В этом помогает BIM-проектирование объектов, когда каждое технологическое решение можно взвесить, проверить и оптимизировать еще до стадии строительства. Благодаря этому удается выбрать оптимальный набор применяемых экопараметров. По оценкам застройщиков, стоимость квартир из-за внедрения ноу-хау вырастает в среднем от 3% до 7% в зависимости от сегмента. Однако срок окупаемости всех этих энергоэффективных новинок для покупателя составляет от 4 до 7 лет.

При этом девелоперы отметили важность сохранения проектных решений и правильную эксплуатацию новых технологий в доме. Сегодня нередки случаи, когда жители «доводят до ума и совершенствуют» квартиру таким образом, что ни о каком соблюдении энергоэффективности говорить не приходится. В связи с этим Ирина Доброхотова выступила с инициативой о внесении поправок в действующие нормы и законы, устанавливающие обязательность сдачи готового жилья только с чистовой отделкой. Только таким образом, по ее мнению, можно сохранить «инженерную целостность» проекта.

Особое внимание участники конференции уделили вопросам сертифицикации новых объектов по так называемым «зеленым» стандартам. Международная сертификация зачастую кажется покупателям «надежнее». Но при выборе сертификата перед застройщиком встает сразу несколько вопросов. Международная сертификация, подразумевающая использование зарубежных технологий и материалов, дороже, да и сама процедура не из легких. Как пояснил соучредитель и член правления Совета по экологическому строительству в России Алексей Поляков, у нас в стране нет собственного авторизованного представительства, например, BREEAM, которое могло бы проводить сертификацию на месте и на русском языке.

При этом многие эксперты отмечают, что для более активного внедрения «зеленых» технологий необходимо стимулирование со стороны государства, как это происходит за рубежом. Например, в Европе для объектов экологического строительства применяются особые тарифы, государственные льготы и дотации. Параллельно катализатором внедрения новых «зеленых» технологий может стать использование новых стандартов и материалов государственными застройщиками. Тогда девелоперам придется «подтягиваться» до того уровня, который будет задавать государство. Старт этому процессу может быть дан в ближайшие годы в столице. Как ранее отмечал глава московского департамента градостроительной политики Сергей Левкин, в ходе набирающей темпы программы реновации строители будут придерживаться стандартов «зеленого строительства».

Справочно

Наиболее распространенными в мире являются на сегодняшний день системы сертификации LEED, BREEAM и DGNB. Система BREEAM разработана в 1990 году британской компанией BRE Global. Предназначена для оценки экологической эффективности зданий. Содержит около 60 пунктов с балльной оценкой. Варианты итоговой оценки: «удовлетворительно», «хорошо», «очень хорошо», «отлично», «великолепно».

Система LEED разработана в 1998 году в США и является коммерческим стандартом. Применяется только в рамках американских стандартов и носит рекомендательный характер для оценки энергоэффективности зданий. Предусматривает уровни: «простая сертификация», «серебро», «золото», платина».

Система DGNB создана в 2007 году в Германии как инструмент оценки жизненного цикла зданий. Предусматривает категории «бронза», «серебро», «золото».

В России есть две системы сертификации, адаптированные к национальной нормативной базе, — «Зеленые стандарты» и СТО НОСТРОЙ 2.35.4-2011 «Зеленое строительство»: здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания».