Девелоперам снятся острова

В Северной столице нашли пять новых площадок для строительства жилья

Элитное жилье в Петербурге традиционно «тянется» к воде и островам. По словам директора департамента жилой недвижимости компании Colliers International Елизаветы Конвей, именно земли островов лучше всего подходят для реализации жилых премиальных проектов. Обособленность территории позволяет создать здесь более однородную социальную среду и повысить класс застройки по сравнению с аналогичными проектами на «материке». По мнению аналитиков, острова обладают и еще одним преимуществом — здесь хорошо создавать общественные пространства с благоустроенными набережными и доступом к воде, столь любимые петербуржцами.

По данным Colliers, сегодня на территории Крестовского, Каменного и Петровского островов уже построено 280 тыс. кв. м жилья и апартаментов, а в перспективе до 2025 года может появиться еще 247 тыс. кв. м. Освоение островов Петроградского района началось еще в 2000 году. Тогда на Крестовском появились проекты группы «Эталон» и компании «БПК». А в 2008 году девелоперы ввели здесь в эксплуатацию 79 тыс. кв. м жилья сразу в нескольких проектах, среди которых были «Олимпийская деревня» («Еврострой»), «Дом у моря» («Группа ЛСР») и другие. В 2005 году были построены первые жилые дома и на Каменном острове. Согласно исследованию Colliers International, сегодня на Крестовском и Каменном островах выставлено на продажу 27,8 тыс. кв. м жилья и апартаментов. В перспективе на Крестовском острове могут появиться еще три элитных комплекса общей продаваемой площадью порядка 11 тыс. кв. м.

В последнее время стал активно застраиваться и еще один петербургский остров — Петровский. Строительство домов здесь началось с проектов компании «Атлантик». А в 2017 году на Петровский вышла компания «Кортрос» с элитным комплексом Royal Park. А всего к 2019 году на острове было возведено 105,8 тыс. кв. м жилья. Аналитики отмечают, что все земельные участки Петровского острова, где редевелопмент еще не стартовал, в настоящий момент распределены между застройщиками, планирующими реализовать здесь совокупно 236 тыс. кв. м жилья и апартаментов. Больше свободных земельных пятен под застройку на этой территории нет. Дефицит земли заставил обратить внимание застройщиков на другие пока еще незанятые острова Петербурга.

«Географические открытия»

По словам экспертов, сегодня в центральной части Петербурга есть, как минимум, пять островов, на которых можно реализовать девелоперские проекты разного класса и назначения, — Серный, Матисов, Ново-Адмиралтейский, Галерный и Грязный. По мнению главного коммерческого директора ГК «Кортрос» Филиппа Третьякова, наиболее перспективным для освоения может стать Матисов остров. «Это хороший вид на Васильевский остров, метро в пешей доступности, близость исторического центра, — отмечает он. — Однако при работе с территориально обособленной площадкой очень важно заранее выработать концепцию для создания однородной среды, как это делается на островах в Амстердаме».

В свою очередь, руководитель отдела дилерских продаж AAG Полина Стрих убеждена, что хорошие перспективы есть не только у Матисова, но и у Галерного и Грязного островов. «По мере нарастания дефицита свободных участков в центре эти локации будут вызывать все больший интерес у инвесторов, — уверена она. — Промышленность рано или поздно перебазируется, останется окруженная водой территория недалеко от основных городских коммуникаций».

Вице-президент по жилой недвижимости Группы RBI Михаил Гущин тоже считает наиболее перспективным Матисов остров. Но, по его мнению, здесь могут быть реализованы на только элитные проекты. «RBI был одним из первых игроков на Петровском острове, тогда выход на депрессивную территорию тоже был сопряжен с высокими рисками», — вспоминает Гущин. Тогда, приступая к проекту «Петровская ривьера», компания делала выбор — строить люксовый проект, компенсирующий недостатки окружающей территории или жилье более демократичного класса. В итоге был выбран проект класса «комфорт плюс», и выбор оказался удачным — бывшая территория промзоны, откуда открывался вид на исторический центр Петербурга, оказалось востребованной.

Однако генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург Андрей Косарев убежден, что торопиться с освоением новых территорий пока не стоит. По его словам, для начала городским властям необходимо принять ряд принципиальных решений. На трех из пяти выбранных экспертами островов сегодня располагаются «Адмиралтейские верфи». И перебазирование судостроительного предприятия в Кронштадт потребует колоссальных затрат. «Грязный остров целесообразно развивать только в контексте преобразования всей окружающей территории. По Серному острову потребуются изменения зонирования. В итоге оказывается, что Васильевский и Петроградский острова как минимум на десятилетие останутся территориями наиболее активного островного развития», — утверждает Андрей Косарев.

Справочно:

Остров Серный расположен на Малой Неве. Долгое время остров занимали здания промышленных предприятий, и доступ на него был ограничен. Площадь острова — около 2 гектаров. Матисов остров расположен между Невой, Мойкой и Пряжкой. Большую часть территории занимает объединение «Адмиралтейские верфи». Площадь острова — более 25 гектаров. Ново-Адмиралтейский остров расположен между Невой, Мойкой и Ново-Адмиралтейским каналом. На нем находится объединение «Адмиралтейские верфи». Площадь острова — около 16 гектаров. Галерный остров расположен в устье Фонтанки. На его территории располагается объединение «Адмиралтейские верфи». Площадь острова — около 10 гектаров. Грязный остров расположен между реками Ольховкой и Екатерингофкой. Здесь находится Гидролизный завод объединения «Микробиопром». Площадь острова — около 10 гектаров.