В ожидании проблем

В какой форме Москва и область встречают реформу долевого строительства?

Власти Москвы и Московской области оценили готовность своих застройщиков к переходу на эскроу-счета и проектное финансирование. Так, в столице, по предварительным оценкам, более 70% строящегося жилья продолжат реализовать после 1 июля по старым правилам — с прямым привлечением средств граждан. 

Для того чтобы точнее оценить ситуацию, Москомстройинвест провел в марте целую серию встреч с девелоперами, по итогам которых все городские стройки были разделены на три группы. В первую вошли 17% проектов площадью 1,2 млн кв. метров, переходящие с 1 июля на эскроу-счета в обязательном порядке. Во вторую — самую многочисленную — группу попали 71% столичных объектов на почти 5 млн «квадратов», которые предположительно будут достраиваться и продаваться по старой схеме (без эскроу). Их строительная готовность превышает 30% (критерий, установленный правительством РФ). В третьей группе оказались проекты на 700 тыс. кв. метров, чью строительную готовность сейчас нельзя спрогнозировать точно. Поэтому их пока нельзя отнести ни к одной группе. Нет пока у ведомства и точных данных о том, сколько застройщиков в Москве не смогут получить от банков «добро» на кредиты в рамках проектного финансирования. В связи с этим председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова не исключает, что после перехода отрасли на новую схему финансирования не все игроки будут стремиться играть по законным правилам. «У нас есть некоторые опасения, что в момент перехода на эскроу-счета на рынке новостроек снова возродятся «серые схемы» продажи квартир в обход законодательства — например, по предварительным договорам или вексельным схемам», — поясняет столичный чиновник.

Более тревожная «картина» вырисовывается в Подмосковье. По экспертным оценкам, именно Московская область в наибольшей степени ощутит на себе последствия перехода на проектное финансирование. Причина, по мнению аналитиков «ИНКОМ-Недвижимость», в «высокой ценовой чувствительности локальных покупателей», которая отразится на застройщиках. В условиях потери «живых» денег от дольщиков они будут не в состоянии справиться с нагрузкой банковского кредитования и контроля.

Определенные опасения на этот счет высказал недавно и губернатор Московской области Андрей Воробьев. «Компании сейчас пошли в банки. И что мы видим по результатам? Из 116 подмосковных компаний, которые должны будут работать по эскроу, порядка 40 точно требования не пройдут», — констатировал глава региона. То есть примерно треть подмосковных застройщиков не смогут работать по новым правилам. Причем озвученную Воробьевым цифру еще можно считать оптимистичной. По словам начальника подмосковного Главгосстройнадзора Артура Гарибяна, с угрозой ухода с областного рынка жилищного строительства могут столкнуться 178 компаний, которые работают на грани кредитоспособности.

693 застройщика реализуют сегодня жилищные проекты в Московском регионе (из них: 266 — в столице и 427 — в области)