Последние приготовления

В Москве обсудили проблемы перехода на проектное финансирование

11 июня в здании столичного правительства прошло всероссийское совещание по вопросам перехода на новый механизм финансирования жилищного строительства. Руководители Минстроя России, госкорпорации ДОМ.РФ и профильного комитета Госдумы обсудили с представителями субъектов РФ ход реформы и ответили на вопросы регионов. Главной новостью мероприятия стала информация о том, что девелоперы, заключившие ДДУ не менее чем на 10% площадей объекта, получат возможность подтвердить его стройготовность до 1 октября текущего года.

В своем выступлении министр Владимир Якушев отметил, что реформа набирает ход и на местах проделана большая работа. Тем не менее, подчеркнул глава Минстроя, есть целый ряд объективных сложностей, которые предстоит преодолеть. В частности, особое беспокойство в министерстве вызывают проекты, которые могут иметь проблемы с проектным финансированием или точно его не получат. Для первых предусмотрены кредиты под гарантию банка ДОМ.РФ по рыночным ставкам, а для второй категории — займы (в исключительных случаях беспроцентные) под гарантию Фонда защиты дольщиков. «При этом такие возможности бизнесу надо предоставлять очень аккуратно, чтобы не возникла ситуация, когда застройщики будут намеренно избегать получения классического кредита в банке, чтобы получить его с господдержкой», — подчеркнул он.

Глава Минстроя сообщил также, что из некоторых регионов поступали жалобы на недостаточное количество банков, уполномоченных работать по проектному финансированию. «Ранее мы с помощью ЦБ снизили необходимый для этой работы банковский рейтинг и увеличили список до ста (банков), — сказал министр. — Если и этого будет недостаточно, то будем его расширять». Уже в ходе совещания представитель Омской области пожаловался, что некоторые банки установили неподъемный для региональных рынков порог для проектного финансирования — 500 млн рублей. Министр пообещал разобраться в этом вопросе.

Региональным властям и застройщикам рекомендовано активнее работать с Единой информационной системой жилищного строительства. «Пока она заполняется не так, как хотелось бы, — отметил министр. — ЕИСЖС в ближайшее время будет совершенствоваться, так как она является важным инструментом мониторинга за ситуацией на рынке».

Сразу несколько вопросов касалось проверки стройготовности новостроек, а точнее сложностей с ее оперативным подтверждением. Напомним, что одним из критериев, позволяющим застройщикам завершать начатые проекты по старым правилам (без счетов эскроу), является 30-процентная строительная готовность объекта. «1 июля — это срок, когда должны быть представлены документы по степени готовности домов, и до этого момента не было установлено, на какую дату ее нужно определять, — пояснил министр. — С учетом того, что активный строительный период заканчивается как раз к октябрю, наступает период отчетности застройщиков. Предварительно мы склоняемся к тому, что этой отсечкой будет 1 октября этого года. К этому моменту контролирующие органы или кадастровые инженеры должны будут подтвердить готовность объекта. Но бесконечно этот срок продлеваться не будет».

В конце своего выступления глава Минстроя заявил, что в ведомстве готовы обсуждать возникающие в ходе реформы и требующие оперативного решения вопросы. «Жду от вас мнения по важным нюансам, — заключил Владимир Якушев. — Это важно для всех, ведь в результате реформы не должно быть проигравших, в выигрыше должны остаться все — граждане, застройщики и банки».

Выступивший на совещании генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник сообщил, что около 95% застройщиков не будут испытывать проблем при переходе на проектное финансирование с 1 июля 2019 года. По его оценке, лучше всех к реформе сейчас готовы банки, хотя регулирование в части проектного финансирования ЦБ создал практически заново. «По нашей оценке, средняя ставка по кредитам застройщикам составит 5-7% против нынешних 12%, — сказал Александр Плутник. — Отмечу также, что часть застройщиков уже имеет на руках одобрение финансовых организаций и просто выбирают или ждут лучшего предложения». По информации ДОМ.РФ, застройщики, реализующие проекты на 3 млн кв. м жилья, уже выбрали механизм привлечения средств граждан через счета эскроу.

Цитата:

Глава Комитета Госдумы по природопользованию и земельным ресурсам Николай Николаев:
«В связи с переходом на эскроу-счета планируется принять поправки, предполагающие постепенный отказ от выдачи застройщикам заключений о соответствии теряющим актуальность требованиям 214-ФЗ»